中华建设网讯   （记者 韩冬）  日前，厦门市出台六条住房公积金措施，自2026年5月25日施行。新政最大的亮点在于，将公积金制度从“购房金融”拓展至“居住消费全周期支持”（购房+装修+车位+代际共济），在全国具有示范意义。

为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》精神，助力房地产市场稳定健康发展，厦门市推出了六条住房公积金措施。

一是多子女家庭贷款按首套房利率执行。对于多子女家庭在本市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

二是“卖旧换新”贷款按首套房利率执行。缴存人在省内出售自有住房12个月内在我市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

三是支持代际互助。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

四是放宽购房提取申请时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五是支持装修提取。缴存人在我市购买自住住房5年内，取得有效证明材料满6个月后，缴存人及其配偶可一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修。提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准为每平方米1800元，每套住房提取总额不超过25万元。

六是支持购买车位（库）提取。缴存人在我市购买与所购房产同一小区的新建商品房项目一手车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后，缴存人及其配偶可一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款，且不超过各自住房公积金账户余额的50%。

这六条措施的创新点在于：

在多子女家庭贷款按首套房利率执行方面，突破“二套房”利率限制，将生育支持政策与住房金融深度融合，降低改善型家庭换房成本。

在“卖旧换新”贷款按首套房利率执行方面，打通“一二手”联动链条，支持置换需求，且将范围扩大至全省售房记录。

在支持代际互助方面，将2025年阶段性试点政策常态化，构建“家庭购房资金池”，突破个人账户限制。

在放宽购房提取申请时限方面，取消此前“一年内申请”的限制，给予缴存人更充裕的资金调度空间。

在支持装修提取方面，在全国首创性突破——将公积金使用范围从“购房”延伸至“装修”，按面积计价，额度封顶。

在支持购买车位（库）提取方面，首次允许公积金用于车位购置，完善住房配套支持体系。

据了解，今年厦门房地产市场总体态势，处于筑底企稳，结构性分化。2026年一季度厦门楼市呈现“先抑后扬”态势：1-2月受春节影响成交低迷，3月迎来明显回暖。一二手房总成交从2月的1,777套反弹至3月的3,523套，环比大涨89%。二手房均价约32,400元/㎡，同比下跌11.13%，但环比跌幅从1月的1.20%收窄至3月的0.34%，下跌趋势明显趋缓。新房参考均价约39,300-40,550元/㎡，岛内思明、湖里新房均价突破6.7万元/㎡，岛外同安仅约2.1万元/㎡，价差达3倍以上。

当前存在的主要问题，库存结构分化，陈旧库存去化困难。截至2026年3月末，厦门商品住宅库存约230万㎡，去化周期约15.8个月。虽然整体去化周期不算极端，但结构性矛盾突出，岛内核心区域供不应求，岛外远郊板块（如翔安南部新城、同安环东海域）库存高企，产品同质化严重，去化难度大。

房价下跌预期尚未完全扭转。二手房价格连续多月下行，同比跌幅仍超10%，居民端对资产贬值的担忧抑制了购房意愿。尽管3月出现“小阳春”，但业内普遍认为这是“弱复苏、结构性回暖”，全面普涨可能性较低。

企业端资金压力仍存。虽然“白名单”等融资支持政策持续推进，但房企整体投资意愿谨慎。2026年一季度全国房企拿地金额同比下降50%，融资规模环比减少51%。 厦门市场同样面临房企拿地积极性不足、新开工收缩的问题。

区域发展不均衡。岛内外发展差距在房地产市场上表现得淋漓尽致。岛内土地稀缺、价格坚挺；岛外部分新城配套落地缓慢，人口导入不及预期，导致“空城”现象与库存积压并存。

厦门市此次出台的六条公积金措施，是在全国房地产市场“着力稳定”的大背景下，结合本地市场结构性特征做出的精准政策设计。其最大亮点在于，将公积金制度从“购房金融”拓展至“居住消费全周期支持”（购房+装修+车位+代际共济），在全国具有示范意义。

全面落实这六条公积金措施，有利于降低购房成本，首套房公积金利率（2.85%）与二套房利率（3.325%）存在约47个基点的利差，对多子女家庭和置换家庭而言，百万贷款30年期可节省利息数万元。特别是实行“装修提取”措施，具有制度创新示范价值。传统公积金制度仅支持购房、还贷、租房、大修等，厦门首次将“装修”纳入提取范围，且采用“面积单价+总额封顶”的精细计量方式，为全国公积金制度改革提供“厦门样本”。