中华建设网讯 （通讯员 龙伟伟）住宅专项维修资金是小区公共设施维修更新的专项储备资金，事关千家万户居住安全。青原区聚焦住宅专项维修资金使用痛点难点，创新推行住宅专项维修资金使用前置管控模式，将审核关口前移至项目立项、方案编制、造价核算环节，实现维修项目全流程事前监管，从源头遏制虚报工程量、资金滥用、施工不规范等风险，切实守护群众安居 “养老钱”。

“今天召集大家过来主要是为了尚东峰汇小区消防（设施）维修，我们召开一个消防（设施）维修的招标现场会……”

在青原区河东街道天和社区党群服务中心内，一场关于尚东峰汇小区消防设施整改维修的招标会正在召开，区住建、社区、小区物业、业委会、第三方造价机构以及多家消防施工企业齐聚现场，核验资质、公开拆封标书、施工方现场答辩、多方联合评标，业主代表现场参与比价监督。通过公开比价，最终选定一家施工企业，报价金额为 41 万余元。

尚东峰汇小区业主委员会代表 胡建清：从之前讨论的 90 多万，核减到现在的 41 万 9 千多块钱，我们业主现在已经很满意了。

尚东峰汇小区业主 周碧峰：现在要把消防安全设施搞好，维修好了对小区的安全有保障，住在这里就比较安心。

业主口中的满意，源于青原区住建局推行的住宅专项维修资金前置管控模式。尚东峰汇小区建成多年，小区内消防设施老化严重，存在运行安全隐患，业委会提交住宅专项维修资金使用申请。按照以往流程，项目易出现报价虚高、维修标准不清晰问题，今年该项目全程启用前置管控流程。区住建局联合消防、社区、业委会现场勘查，明确仅更换老化核心配件，剔除无关改造项目；引入第三方造价机构前置核算，对多家消防施工企业报价对比，核减不合理费用，将原初步报价 90 多万元压减至 40 多万元。

青原区住房保障服务中心副主任 施秀珍：前置管控核心是变 “事后纠错” 为 “事前防控”，把矛盾、风险、成本问题全部解决在开工之前。模式推行以来，全区累计申请住宅专项维修资金共 16 笔，涉及项目总金额 300 余万元，通过全流程严格前置审核、精准管控，累计节约业主住宅专项维修资金 80 余万元，资金节约率达 26%。

住宅专项维修资金前置管控挤干的是维修造价的 “水分”，省下来的都是一笔笔实实在在的居民房屋 “养老钱”，得到的是居民群众的一份份认可和满意。

青原区住房保障服务中心副主任 施秀珍：下一步，我们将常态化开展物业、业委会政策培训，健全第三方机构信用监管体系，持续规范住宅专项维修资金归集、使用、拨付全链条管理，以精准化监管管好群众 “房屋养老金”，不断提升居民居住获得感、安全感。