中华建设网讯 (通讯员 施秀珍) 青原区为破解住宅专项维修资金使用管理难题，提升资金使用管理效能，着力探索优化住宅专项维修资金使用前置管控模式，以溯源式、制度化管理提升房屋 “养老金” 使用监管的透明度和群众满意度，以资金安全筑牢百姓房屋安全防线。

一是前置界定主体范围。厘清 “谁来修”，明确业主委员会、物业服务企业、辖区社区为合法申请主体，从源头杜绝申请失范；明确 “修什么”，精准划分住宅共用部位、共用设施设备的维修更新改造范围和标准，确保申请有据可依。

二是前置核查资金底数。建立资金预审机制，申请主体正式提交申请前，须赴市住保中心核实业主维修资金缴纳情况。针对未缴存、余额不足 30%、部分业主未补缴等不同情形，分别采取街道统筹筹集、申请主体催缴等方式筹措项目维修资金，确保账面资金可支撑项目实施，保障项目不停滞。

三是前置专业认定把关。申请主体正式提交申请后，坚持服务与监管并重，挤压项目造价 “水分”。由住保部门牵头，聘请第三方检测机构现场核验维修改造具体内容、材质、金额，客观、专业压减项目实施成本，从源头上避免 “自报自审、审而不减” 问题；建立第三方机构 “信用库”，对参与项目检测的第三方机构，重点收集项目核定价与中标价的差值比、业主满意度等数据，为后续遴选检测实施主体提供决策参考。在专业性较强领域，为提升项目科学性、规避不合理支出，消防维修需由区消防救援局出具整改通知单，电梯维修由市特检中心出具意见通知书，并联合消防等部门开展项目联合验收，为项目维修改造范围和标准精准 “画像”，确保住宅专项维修资金用在 “刀刃” 上。

四是前置区分使用场景。为破解 “审批繁、流程长” 难题，探索建立应急 “绿色通道”。针对电梯故障、房屋渗漏等危及房屋安全和业主正常生活的紧急情形，启动应急流程，明确各关键环节办理时限，实现急修急用；日常维修严格遵循法定程序，要求公开项目方案等内容，经专有部分面积和人数占比三分之二以上业主参与表决，且参与表决者过半数同意后方可实施。鼓励业主组成质量监督小组参与工程监督，保障业主知情权与参与权，实现常规维修事项规范化办理。