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取消离婚购房限制 释放了哪些信号?

发布时间:2024-03-28 14:02 来源:新京报

核心摘要:为了遏制假离婚,践行“房住不炒”,2021年8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,其中提出,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

为了遏制假离婚,践行“房住不炒”,2021年8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,其中提出,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

昨日,新京报记者查询北京市住建委官网获悉,该政策已经失效,有效性一栏显示“已废止”状态。此次,北京取消离婚购房限制,释放了哪些信号?记者采访了多位专家解读。

解读1

遏制“假离婚”购房政策目的已达到

当年离婚购房限制政策出台的背景是,部分购房人通过“假离婚”来突破买房资格。2017年,北京限购政策出台后,北京市住建委相关负责人曾表示,近一段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果,也容易产生一系列法律风险和道德风险。

时至今日,“离异3年内不得京内购房”的政策已废止,意味着离婚后的任何一方,只要符合北京购房资格,就可以买房。

中原地产首席分析师张大伟表示,当年北京出台政策限制离婚买房的原因是打击投资,如今政策目的已经达到了。

解读2

有助于刚性购房需求释放

在张大伟看来,现在离婚购房主要有两类,一类是投资,一类是刚需,投资现在明显不可能了,市场已经平稳,剩下就是刚需。在当前市场,会释放一部分刚需入市,特别是真离婚需要买房的,当然也有可能是往年离婚买房为了孩子上学的,对于最近的“小阳春”来说,这个政策对有实际需求的人有很大好处。

“首套房、二套房政策存在区别,对于改善型家庭来说,现在房贷利率不高,政策也是利好的。”张大伟补充说。

解读3

对市场情绪有望产生有利影响

中指研究院市场研究总监陈文静认为,此次北京取消离婚购房限制,是落实中央精神的重要举措,也向市场释放出进一步优化政策的积极信号,对市场情绪有望产生有利的影响。

陈文静表示,从短期来看,北京限制性政策存在继续优化预期,包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等,同时结合人口、人才政策,给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。

“随着北京政策进一步优化调整,房地产市场活跃度有望继续提升,其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静说。

北大房地产法研究中心主任楼建波表示,近段时间迎来利好政策,包括3月27日“离婚限购”政策废止这个消息,有利于北京楼市继续整体健康发展。

新京报记者 段文平 曹晶瑞
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