近日，宜昌市伍家岗区一宗38亩国有建设用地使用权以1.86亿元挂牌成交，意味着宜昌市首个“商改住”项目正式落地。
目前，国家对“商业用房调整为商品住房”尚没有清晰统一的路径，各地仍处于探索实践阶段。宜昌市自然资源与规划局通过梳理现行法律法规和相关政策依据，在学习借鉴深圳、南宁等地经验的基础上，结合宜昌实际，起草并提请市政府出台《宜昌城区存量商业服务业用地规划用途优化调整工作方案》。方案按照“企业申请、充分论证、集体决策”的原则，对符合调整规划用途条件的，采取“收回土地使用权、调整控规规划用途、重新公开出让”的方式进行调整，完善了商业服务业用地的规划用途调整流程、申请条件和工作程序。该方案的出台，将加快盘活存量用地、扩大高品质住宅增量、降低土地取得成本，提高土地要素配置的精准度和利用效率。
2023年10月，宜昌市入选全国低效用地再开发试点城市，以此为契机，宜昌市自然资源与规划局主动对接市场和企业需求，通过持续深化“商改住”“预转让”等政策实施，着力强化高品质住宅建设政策供给，不断优化房地产用地规划和审批服务，有效地提升土地资源节约集约利用水平，服务城市和产业高质量发展。
