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中房协:发布首期长租房发展指数

发布时间:2024-02-16 07:00 来源:

核心摘要:为了更直观地反映长租房行业发展现状,预测长租房发展趋势,日前,中国房地产业协会正式发布首期长租房发展指数。经统计测算,2023年第四季度,行业成长性的指标综合得分27.72,行业拓展增速持续提升;客户满意度持续提升,整体续签率约56.13%。

 
中华建设网讯   (记者 寒冬)    为了更直观地反映长租房行业发展现状,预测长租房发展趋势,日前,中国房地产业协会正式发布首期长租房发展指数。经统计测算,2023年第四季度,行业成长性的指标综合得分27.72,行业拓展增速持续提升;客户满意度持续提升,整体续签率约56.13%。
 
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据中国房地产业协会副会长张其光介绍,“租购并举”,支持住房租赁市场发展,着力解决新市民、新青年等人群的住房困难问题,是构建房地产发展新模式的重要一环。长租房作为市场化租赁住房的重要组成部分,目前没有系统性的量化评价体系,推出长租房发展指数对我国住房租赁市场发展有重要的指导意义。
 
据了解,长租房发展指数遵循数据准确、注重发展、客观公正的编制原则。以住房租赁企业的成长性、规模性、盈利性为主要指标,反映长租房发展状况,聚焦发展痛点,为政府决策、企业运营、社会监督提供依据。中国房地产业协会将在每个季度发布长租房发展指数。
 
长租房发展指数由成长性、规模性、盈利性三个指标构成,权重分别为40%、35%和25%,直观反映企业规模和持续发展能力指标。各一级指标下设二级指标:
 
成长性主要反映住房租赁企业发展能力,二级为新增住房数量、新增储备项目数量、租金增长数量、外部融资规模、项目客户续签率等五个指标。
 
规模性主要反映住房租赁企业的管理规模,二级指标为开业规模量、储备规模量等两个指标。
 
盈利性主要反映住房租赁企业可持续发展能力,二级指标为租金收入、出租率、其他经营收入、项目运营成本等四个指标。
 
首期长租房发展指标显示,我国长租房行业成熟度和运营效率进一步加强,行业首期发展指数为54.53。
 
经统计测算,2023年第四季度,行业成长性的指标综合得分27.72,反映了行业拓展增速持续提升,开业规模稳健推进的趋势。同时,租金水平有微弱回调,客户满意度持续提升,整体续签率约56.13%。
 
行业规模性的指标综合得分18.24。参与本期统计的行业头部50家企业房源量共213.59万间,其中,开业规模量88.9万间,储备规模124.66万间,两大指标均呈现稳步扩容态势。在国家政策的大力支持下,长租房行业信心逐渐恢复,参与主体的增多带动了市场规模提升。
 
行业盈利性的指标综合得分8.57,长租房盈利能力还需进一步加强。品牌房源出租率为93.61%,租金仍为长租房的主要收入来源。 

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