中华建设网讯 （记者 寒冬） 为了更直观地反映长租房行业发展现状，预测长租房发展趋势，日前，中国房地产业协会正式发布首期长租房发展指数。经统计测算，2023年第四季度，行业成长性的指标综合得分27.72，行业拓展增速持续提升；客户满意度持续提升，整体续签率约56.13%。
据中国房地产业协会副会长张其光介绍，“租购并举”，支持住房租赁市场发展，着力解决新市民、新青年等人群的住房困难问题，是构建房地产发展新模式的重要一环。长租房作为市场化租赁住房的重要组成部分，目前没有系统性的量化评价体系，推出长租房发展指数对我国住房租赁市场发展有重要的指导意义。
据了解，长租房发展指数遵循数据准确、注重发展、客观公正的编制原则。以住房租赁企业的成长性、规模性、盈利性为主要指标，反映长租房发展状况，聚焦发展痛点，为政府决策、企业运营、社会监督提供依据。中国房地产业协会将在每个季度发布长租房发展指数。
长租房发展指数由成长性、规模性、盈利性三个指标构成，权重分别为40%、35%和25%，直观反映企业规模和持续发展能力指标。各一级指标下设二级指标：
成长性主要反映住房租赁企业发展能力，二级为新增住房数量、新增储备项目数量、租金增长数量、外部融资规模、项目客户续签率等五个指标。
规模性主要反映住房租赁企业的管理规模，二级指标为开业规模量、储备规模量等两个指标。
盈利性主要反映住房租赁企业可持续发展能力，二级指标为租金收入、出租率、其他经营收入、项目运营成本等四个指标。
首期长租房发展指标显示，我国长租房行业成熟度和运营效率进一步加强，行业首期发展指数为54.53。
经统计测算，2023年第四季度，行业成长性的指标综合得分27.72，反映了行业拓展增速持续提升，开业规模稳健推进的趋势。同时，租金水平有微弱回调，客户满意度持续提升，整体续签率约56.13%。
行业规模性的指标综合得分18.24。参与本期统计的行业头部50家企业房源量共213.59万间，其中，开业规模量88.9万间，储备规模124.66万间，两大指标均呈现稳步扩容态势。在国家政策的大力支持下，长租房行业信心逐渐恢复，参与主体的增多带动了市场规模提升。
行业盈利性的指标综合得分8.57，长租房盈利能力还需进一步加强。品牌房源出租率为93.61%，租金仍为长租房的主要收入来源。
