近年来，改造完成后的城镇老旧小区存在新建设施设备维修养护现实需求，但部分老旧小区物业专项维修资金余额已逼警戒线，部分楼幢甚至已出现维修资金为零的情况，物业专项维修资金筹集难已成为老旧小区改造完成后管理维护的首要难题。
为破解老旧小区物业专项维修资金筹集难，浙江杭州上城区住建局成立上城区物业专项维修资金续筹专班，深入调研属地老旧小区改造后共有部分维修保养的具体情况，针对重点老旧小区破题攻坚。近日，上城区南星街道美政花苑小区完成老旧小区物业专项维修资金筹集工作，成为浙江杭州市962个已完成旧改的老旧小区中，第一个完成物业专项维修资金续筹的小区。美政花苑探索物业专项维修资金长效归集使用，为老旧小区改造提升成果的维护提供长效保障。
走好研究部署“重要一步”，主动交流化心结
浙江杭州上城区住建局加强谋划部署，多次组织召开工作推进会、专题培训会等，邀请杭州市房管局、属地街道、社区共同解读研讨维修资金补建续筹的相关政策要求、工作流程、面临困难及解决路径等，为具体工作的开展提供有力支持。针对居民对维修资金续筹的不理解和疑虑，社区、业委会、物业及社会组织、居民等共同组建“红邻微管”志愿者服务队，充分发挥三方协同作用和基层网格力量，面对面向居民讲清维修资金续筹的实际需求和方法步骤，同时通过政策法规的宣传，透明化的工作流程，打消居民的顾虑，赢得居民支持。
走实审核整改“有力一步”，民主协商共推进
浙江杭州上城区住建局、南星街道、社区、业委会前期开展了多次摸排，充分了解居民出资续筹维修资金的意愿和可行性，并多次召开美政花苑小区维修资金续筹推进会，共同研讨切实可行的续筹方案。考虑到小区有经营性收入且小区《管理规约》对补充物业维修资金有相关约定，最终拟定了维修资金续筹方案，决定按一定比例提取经营性收益，作为小区物业专项维修资金，用于日后公共设施设备维护。
走通克难攻坚“关键一步”，多方协力破难题
美政花苑小区建成多年，部分门牌已变动，导致分摊面积无法确定，给续筹工作的推进带来很大阻力。上城区住建局联合属地街道社区进行实地查看，详细了解小区情况，并积极与杭州市房管对接沟通，最终确定下准确的分摊范围和面积。5月底，在杭州市房管局、上城区住建局的指导下，经过街道、社区的共同努力及业委会的积极配合，美政花苑小区按照国家、省、市物业管理条例和《浙江省物业专项维修资金管理办法》《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》等相关规定顺利完成了小区的维修资金的续筹缴纳工作。
美政花苑维修资金的成功续筹只是一个开始，后续将大力推广美政花苑物业专业维修资金续筹的经验和模式，加大政策宣传，进一步推动杭州市上城区老旧小区维修资金的补建续筹工作，遵循“谁出资谁受益、专款专用、公开透明、政府监督”的原则，确保维修资金持续可用，发挥房屋“养老金”的作用，切实巩固好老旧小区的改造成果，为小区的长治久安夯实基础。
