中华建设网讯   （记者 寒冬）   为落实国家和省有关标准规范，进一步提升住宅品质，日前，山东省住建厅发布《山东省好房子建设标准指引》，作为“好房子”建设操作指南。明确规定，住宅全屋层高不应低于 3.0m，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于 3.1m。

当前，我国住房发展正处于从“有没有”向“好不好”的关键转型期。“好房子”作为新时代高质量发展的重要载体，不仅是城乡居民安居乐业的物质基础，更是提升城市品质、促进社会和谐的核心要素。

为贯彻落实党中央关于住房建设的决策部署，响应人民群众对美好生活的迫切需求，引导“好房子”建设，山东省立足实际、统筹规划，编制《山东省好房子建设标准指引》，旨在通过系统性、科学化的技术规范与政策引导，推动山东省住房建设向更高品质、更可持续的方向迈进。

《指引》包括总则、基本规定等7个部分、共112条。从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，针对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，提出定性和定量指标，作为山东省“好房子”建设的依据和指南，通过系统性的技术规范与政策引导，推动居民住房向更高品质、更可持续的方向迈进。

《指引》以需求为导向，明确“好房子”内涵。明确，以“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”六大维度为核心，构建涵盖居住空间、社区环境、技术应用及服务管理的全链条标准体系。包括新建商品房、保障性住房以及既有住房的更新改造。例如，在空间设计上，明确住宅层高不低于3.0m，车位配比不低于1:1.2，并 100%预留电动车充电设施条件，以提升居住的物理舒适性与便利性；在社区规划中，强调人车分流、全龄友好型活动场地及无障碍系统配置，满足不同群体的差异化需求。厨房的操作台长度与功能关系最为密切，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3m，灶台前要留出至少1m宽的走动空间。

《指引》以技术为支撑，推动建设方式革新。传统建筑模式已难以适应现代居住需求，为此，倡导“四新”技术（新技术、新产品、新材料、新工艺）的集成应用，推动建造方式向工业化、智能化转型。例如，推广装配式装修技术（集成厨房、卫生间等），应用 BIM 技术实现全过程数字化管理；引入物联网、人工智能等现代信息技术构建数字孪生系统，优化施工精度。针对适老化与适幼化需求，提出智能化安全监测方案（如跌倒传感器、儿童风险区域报警系统），将科技深度融入居住安全。

《指引》以绿色为底色，践行可持续发展理念。低碳环保是“好房子”的必然要求，为此，《指引》从设计、施工到运维全生命周期提出绿色标准：通过高性能门窗、节能保温材料降低能耗；优化建筑布局以增强自然采光与通风；推广可再生能源应用，减少碳排放。同时，建立房屋定期体检制度，强化建筑全生命周期管理，确保居住环境的安全与可持续。

《指引》以服务为延伸，构建和谐人居生态。“好房子”不仅关注建筑本身，更注重社区服务的精细化与人性化。为此，《指引》要求完善物业服务标准，包括社区巡检、装修管理、环境维护及用户满意度反馈机制；倡导邻里共享空间设计，促进社区互动与文化融合。通过“硬设施”与“软服务”的双重提升，打造安全、便利、温暖的居住共同体。