中华建设网讯   （记者 金志诚）  日前，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，提出，到2030年，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。

党中央、国务院近年来高度重视“好房子”建设，明确提出，要推动住房高质量发展，满足人民群众对高品质居住生活的日益增长需求。

近年来，我国住房品质取得了不菲的成绩。城镇人均住房建筑面积超40平方米，基本实现“户有所居”。建立了标准体系，发布《住宅项目规范》及20余部配套标准。山东、浙江、广东等地已建设高品质住宅试点超2000万m²，绿色建筑占新建比例达90%以上。装配式比例超过30%，集成厨房、整体卫浴、楼地面保温隔声系统等成熟应用。2025 年全国开展住宅工程问题重点整治，渗漏、开裂、串味三类投诉率同比下降18%。

但也存在短板。一线城市高品质住宅占比30%以上，三四线城市不足10%。2000年前建成的老旧小区仍有17万个，普遍存在无电梯、无保温、无无障碍、无充电设施“四无”问题。绿色建材成本比普通材料高10%-20%，开发商采用意愿低；智能家居品牌碎片化，互联互通率低于40%。自主更新模式刚起步，居民对政策、资金、技术路径知晓率不足30%。

为适应人民群众高品质居住需要，加快推进住房品质提升，构建房地产发展新模式，住建部制定了《关于提升住房品质的意见》。

《意见》要求，以让人民群众住上更好的房子为目标，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，完善标准规范，强化科技赋能，加强工程质量管理，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，为构建房地产发展新模式提供坚实支撑。

提出，到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。

为推进房屋品质提升工程，《意见》明确了八项重点任务。

要求完善住房建设标准。要严格执行工程建设强制性标准《住宅项目规范》，切实提升住房建设底线要求。加强现行相关标准实施效果评估，及时开展住宅设计标准等相关标准制修订。推动各地因地制宜编制地方标准或导则等技术文件。

提升建筑设计水平。要因地制宜开展住房精细化、集成化设计。优化户型设计。推广主体结构与管线系统分离、可变隔断等技术。推行基于人工智能的设计方法，强化全专业一体化协同设计。

推广应用好材料。要推动高品质建材生产与应用协同发展，加强建筑和建材领域标准规范衔接。持续推进绿色建材产品认证和应用，鼓励商品住房项目提高绿色建材应用比例。严格执行建材见证取样和进场复验制度。加强进场建材和设施设备防火性能管理。

发展新型建造方式。要在更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式装修。推进建筑信息模型（BIM）技术在住房设计、建造和运维全过程应用。加快推进建筑垃圾减量化和资源化利用。新建住房全面建成绿色建筑，提升高星级绿色建筑占比。建立建筑能效等级制度。开展建筑光伏一体化试点。

提升运维服务水平。要建立住房全生命周期安全管理长效机制。推动物业服务企业按照合同约定提供优质服务。推动建立智慧社区综合信息服务平台。这是我国首次系统提出覆盖“规划-设计-建造-运维-更新-拆除”全过程的品质管控机制。

推动既有住房更新改造。要稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造。加快建设完整社区。鼓励采用以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式，支持居民自主更新老旧住房。积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等。

要强化科技赋能。开展技术集成应用示范，突破一批提升住房品质的成套技术和产品设备。鼓励企业建设住房领域科技创新平台。建设完善科技成果库。推进数字家庭建设，推广智能家居产品。

完善产业支撑。要推动房地产开发企业、建设工程企业等向“好房子”建设集成商转型。开展培育绿色建筑新增长点试点，加快绿色建筑提标升级。提升建筑部品部件标准化和系列化水平，逐步建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。

《意见》是住房政策从“数量”到“质量”，从“有没有”向“好不好”转型的关键举措，具有重要的战略意义和现实价值。它不仅是技术标准的升级，更是发展理念的深刻变革——从“造房子”转向“造好生活”。

通过全周期标准、技术创新与政策协同，系统提升居住品质，把“安居”这个基点转化为“宜居”，让保障房、商品房、老房子都能成为“好房子”，增强群众获得感、幸福感、安全感，适配老龄化与家庭结构变化需求；推动建造方式、技术应用、管理模式升级，助力房地产供给侧改革与绿色低碳转型；以品质供给释放改善性需求，提振购房信心，为构建房地产发展新模式提供支撑，实现“住有所居”向“住有优居”跃升。