中华建设网讯   （记者 阎秋）  12月30日，财政部、国家税务总局公布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起施行。《公告》调整个人销售住房增值税政策，规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

公告规定，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 也就是说，不管在哪个城市，房子多大多贵，只要满2年增值税全免。可以预见，二手房的挂牌量会变多。

《公告》明确，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

据了解，2025年前11月全国新房、二手房销售面积与价格持续承压，一二手市场分化导致“卖旧买新”链条不畅：二手房以刚需低总价为主，新房以改善高总价为主，高交易税费抑制置换与流通。此前北上广深对满2年非普通住宅按差额征税，与全国“满2年免征”存在差异；多地取消普通住宅/非普通住宅划分后，原政策适配性下降，需全国统一规则以稳定预期。

《公告》新政的出台，有利于统一全国税制执行标准，衔接增值税法，简化征收率档次。减少交易税费，促进二手房挂牌与成交，降低短期持有住房交易成本，减少“降价换成交”的市场波动。疏通“卖旧买新”循环，支持改善需求。降低卖家税负，间接减轻买家成本，推动一二手联动去化，以稳定房地产市场预期，促进住房合理流通与长效机制建设。