中华建设网讯   （记者 韩冬）  日前，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安市行政审批服务局、西安住房公积金管理中心四部门联合发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从土地规划、金融支持、市场消费、房企纾困等5个方面推出12条具体措施，直击当前市场痛点，全力构建从用地规划到项目建设的“好房子”全链条供应体系。

今年以来，西安楼市数据表现欠佳。国家统计局数据显示，今年5月，西安市新房销售价格，环比下降0.4%、同比下降3%，新房价格已连续9个月环比下跌；二手房价格，连续19个月环比下降，5月降幅达0.7%；新房供应面积，5月同比下跌39%，成交面积同比下跌13%。

与此同时，西安楼市面临去库存压力，今年5月，西安库存面积达1046万平方米，去化周期约为17.5个月，同时房企资金链紧张、购房者观望情绪浓厚，需要政策刺激来缓解压力、助力市场回暖。

为此，时隔近8个月，西安市再度释放楼市政策利好。从土地规划、金融支持、市场消费、房企纾困等5个方面推出12条具体措施，新政涵盖面广、针对性强，尤其是公积金新政及土地出让金政策，对购房者和开发商均有较大利好。

《若干措施》强调，优化土地供应。要按照“好房子”“好小区”要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用地面积等条件，建设群众满意的高品质住宅。

实施土地出让金分期缴纳。要求，建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目（剩余价款在一年内缴清），可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划、建设等相关手续，支持“拿地即开工”。

推进“好房子”建设。强调，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，从规划、设计、建造、运维、管理等环节，完善房屋全生命周期标准体系。鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，提供多样化住宅产品。风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率。

深化房地产金融支持。要求，实施好个人住房贷款最低首付款比例政策，完善个人住房贷款利率定价机制，引导购房成本合理下降。持续扩大“白名单”政策覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”。鼓励金融机构优化开发贷款审贷流程，加大对商办项目的融资支持。

加大住房公积金支持。规定，缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。

规范预售资金监管。要求，加快非重点监管资金拨付，辖区住建部门应在企业申请后1个工作日内确认。积极搭建保函业务对接平台，推动保函置换监管资金业务落地见效，允许保函置换不超过项目竣工交付所需资金额度30%的监管资金。

业内专家认为，地价与房价联动调整是此次政策的亮点，这一机制将动态平衡房企拿地成本与收益，激发企业积极性。