中华建设网讯   （记者 韩冬）  为进一步落实好消化存量房产和优化增量住房的政策措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，日前，湖南省株洲市推出8举措，进一步促进房地产市场回稳向好。

据了解，经过20多年高速发展，目前株洲房地产市场仍处于深度调整期。据株洲市住建局发布的《2024年株洲市房地产市场运行情况》显示，2024年该市完成新建商品房销售面积206.3万平方米，同比下降16％；完成房地产开发投资174.8亿元，同比下降13％；全市新建商品住房网签成交均价5589元/平方米，同比下跌4%；中心城区新建商品住房网签成交均价6161元/平方米，同比下跌4.6%。据安居客房价走势系统显示，今年3月以来，株洲市房价均价处于持续下跌状态。5月株洲市二手房均价5178元/平方米，环比微跌0.16%，同比下跌2.82%。为进一步促进房地产市场回稳向好，株洲市推出8项举措。

一是支持大学毕业生安居。规定，在株洲市区用人单位签订劳动合同2年以上的，全日制大学本科学历以上的学历型人才和获得技师以上职业资格的技术型人才，首次在市区购买新建商品住房且之前在市区无不动产登记信息和交易信息，签订网签合同、缴纳契税并在市区连续缴纳3个月以上养老保险的，不受户籍、单位、年龄、毕业时间的限制，可申请人才购房补贴。

根据《关于建设人才集聚高地加快培育制造名城的实施意见》的规定，株洲市人才购房补贴标准为：全日制博士研究生补贴5万元，全日制硕士研究生和高级技师补贴3万元，全日制本科和职业院校全日制大专学历获得技师职业资格型人才补贴2万元。

二是实施二孩及以上家庭购房奖励。规定，符合生育政策（指2016年1月1日国家全面实施两孩政策开始）的二孩及以上家庭，在市区购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，且缴清契税的，二孩家庭由财政给予5000元的购房奖励、三孩及以上家庭由财政给予10000元的购房奖励。

三是推动“白名单”扩围增效。提出，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”。对纳入“白名单”项目发放了贷款的银行，可提供住房公积金、住房维修资金等住房类资金存储激励措施。

四是缓解企业完税压力。明确，对有困难而不能按期缴纳税款的房地产企业，可以依法申请办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。对认定为高新技术企业的房地产企业，符合条件的，在高新技术资格有效期内，按15%征收企业所得税。

五是优化控制商业地产。规定，对已出让但尚未完全开发建设的非纯住宅类商品房用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力、相关法律法规以及城市风貌管控要求的前提下，由地块权属单位申请，经规划论证可行，报株洲市国土空间规划委员会专题会议审议通过后，可调整为居住、养老、文化、旅游、体育等适应市场需求的用地进行开发建设。

六是优化存量土地和新增商品房用地供应。要求，支持利用专项债券等政策盘活存量闲置土地，对已收回的土地，若市场确有需求的，可优化调整规划条件和相关配套设施建设要求，实现精准投放。坚持已批未建项目在不改变用地性质、容积率等规划指标的情况下，结合市场需求优化调整户型结构、房屋套数等相关指标，在建设工程设计方案审批阶段进行修改，原规划条件及国有土地出让合同约定的内容不作调整。

七是优化购房落户条件。规定，在市区购买新建商品住房，购房人已完成网签合同并缴纳契税的，可到公安部门申请办理落户手续，完成落户后，户主子女可按照“有房有户”类别就近入学。

八是支持收购存量商品房。强调，收购的房源优先解决来株创新创业的青年人才住房问题。大力推进城中村改造，推进“房票”安置，支持改造项目就近收购市场存量房源，用于城中村改造安置房源，有效去化商品房库存。