中华建设网讯（通讯员 徐娟娟 曾馨怡）10 月 28 日，2026 国际（武汉）智能建造产业博览会——城市更新学术交流活动在中国光谷科技会展中心举行。本次活动由湖北省城市更新联盟主办，湖北省房地产业协会城市更新专业委员会、永业行承办。省住建厅党组成员、副厅长刘震，中建三局党委书记、董事长陈卫国，中建三局副总经理谢华等出席活动。各级政府主管部门、高校科研院所、行业协会、规划咨询机构、投融资机构、建设运营机构代表 300 余人齐聚一堂，聚焦湖北省城市更新实践，共同研讨城市更新实操路径，为推动城市更新提质增效汇智聚力。

把脉定向，探索更新新模式

刘震在致辞中指出，城市更新既是民生工程，更是发展工程。湖北正以重构房地产商业模式为核心，以找到“更新标准是什么、资金平衡怎么办、群众工作怎么做”三把钥匙为路径，大力度、持续性推动全省城市更新。他期待专家学者积极建言献策、金融机构创新产品服务、市场主体强化投建运一体化能力，政企研各方以本次学术交流为契机，做好成果转化，助力湖北城市更新提质增效。

聚智赋能，推介全链条方案

活动以“城市更新·智造未来——城市更新全链条解决方案”为主题。在嘉宾分享环节，六位行业专家围绕实施路径、地方实践、投融资创新、项目实操等核心主题展开了深度交流。

中国城市规划设计研究院中部分院副院长丁洪建，针对当前“政府热、市场冷、百姓等”等痛点，系统提炼了滨水、历史、创新等五类空间的分类推进策略，从政策创新、产权统筹等方面，为存量资产盘活提供了顶层谋划新思路。

武汉市规划研究院城市更新所副所长朱婷文，系统回顾了武汉城市更新的演进历程，通过深度剖析东湖绿道、中山大道街区复兴、大李村微更新等鲜活案例，全景展示了武汉在存量提质时代的精细化治理成效与本土实践经验。

作为承办方，永业行常务副总裁文云波提出以“财务逻辑”重构策投全流程。结合华中小龟山金融文化公园、陈老巷历史文化街区、宜昌葛洲坝片区等实操案例，阐述了“策划前置赋能投融资、投融资反向支撑策划”的双向协同路径，并输出了构建“策投规建营”一体化及多元合作生态圈的建议，为破解资金平衡与长效运营难题提供专业借鉴。

国家开发银行湖北省分行评审二处副处长黎晨，结合最新出台的城市更新贷款管理办法，重点解读了项目现金流平衡、资金封闭监管等核心准入要求，并介绍了国开行全生命周期的投融资产品谱系，为破解城市更新项目融资落地难指明了实操路径。

中建三局城市投资运营有限公司执行总经理白栋，结合宜昌刘家大堰社区改造、襄阳古城保护更新等实战案例，生动演绎了“城市合伙人”视角下，如何打通“咨投建运”一体化全生命周期服务链条，为央企深度参与城市更新提供了宝贵经验。

湖北联投湖北省建筑设计院第一建筑设计院院长刘禀益，以小刘家湾项目为样本，分享了如何通过社区体检形成“三项清单”精准摸清诉求，并重点解析了“轻介入、长周期、多角色、精运营”的政企合作与收益反哺闭环，为老旧街区更新提供了可复制的新模式。

全景呈现，绘荆楚更新图景

活动期间，城市更新主题展区同步在光谷科技会展中心展出。本次展区由永业行联合省城市更新联盟共同组织，期间，湖北省政府副省长胡亚波、住房和城乡建设部总经济师王胜军、省住建厅副厅长刘震、中国房地产业协会会长陈宜明等领导嘉宾莅临展区参观指导，永业行团队全程提供细致的讲解与保障服务。展区紧扣“策、投、规、建、营”全生命周期主线，以“城市更新·五新融合——共建宜居韧性智慧城市”为主题，集中呈现了全省 687 个更新片区（含 6671 个项目）、总投资 1.4 万亿元的更新蓝图，以及武汉 182 个重点更新片区开工率超九成的攻坚成效。环理工大南湖硅巷、华中小龟山金融文化公园、昙华林等一批标杆项目亮相，生动诠释了以更新助力科技创新、产业焕新与文化出新的湖北路径。

多年来，永业行深耕城市更新领域，秉持“策规谋动、投融驱动、建管支撑、运营创效、数智增效”核心理念，提供从顶层设计到落地运营的全过程专业支撑。未来，永业行将以此次学术交流为契机，持续打磨片区统筹规划、全生命周期赋能、存量资产运营核心能力，深化全链条解决方案研究与实践，积极探索适配荆楚城市特色的更新模式，为湖北城市高质量发展持续贡献专业力量。