11月4日，武汉住房公积金管理中心官方平台《武汉住房公积金提取管理办法》新实施细则将于11月20日起正式施行。

 

为贯彻落实《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（国务院令第844号），进一步拓展住房公积金提取使用场景，满足缴存职工多元化住房消费需求，结合武汉业务实际，武汉住房公积金管理中心对《武汉住房公积金提取管理办法》《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规〔2023〕2号）进行全面修订，形成新的办法及实施细则（2026年11月20日起施行），现将主要政策调整内容解读如下：

 

一、修订背景

 

一是落实上位法规改革要求

 

对标国务院《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，将提取范围从购房类拓展至养房类，将自住住房装修、物业费缴纳等群众实际住房消费需求列入公积金提取范围。

 

二是回应缴存职工现实诉求

 

针对老旧小区改造、加装电梯子女共同出资、商业贷款按月提取等业务，优化办理条件与业务流程，提升政策适配度。

 

三是平衡惠民利民与资金安全

 

在扩大提取使用范围的同时，完善风控条款，防范违规提取套取行为，保障公积金资金流动性与互助共济属性。

 

二、新增住房消费提取业务场景

 

（一）新增自住住房装修提取

 

1. 适用条件

 

仅限本市自住住房，家庭无未结清公积金贷款，购房时间5年以内，或者15年（含）以上住房，须取得房屋有效证明材料满6个月（含）以上。家庭名下有多套房产的，夫妻双方仅可就其中一套房产办理一次提取。

 

2. 提取额度

 

按建筑面积×1500元/㎡核定，家庭提取上限18万元，不超过账户余额。

 

3. 互斥规则

 

办理装修提取的自然年度内，不得办理购房、还贷、租房等其他住房消费类提取；反之，当年已办理其他住房消费提取，不可申请装修提取。

 

（二）新增自住住房物业费提取

 

1. 适用条件

 

仅限本市自住住房，家庭无未结清公积金贷款，一个自然年度仅支持一套住房申请。

 

2.提取额度

 

据实核定，不超过当年物业费发票金额，家庭年度最高提取6000元，仅可提取当年度物业费，不可补提往年、预提后续年度物业费。

 

3.互斥规则

 

与租房提取业务互斥，年度内已办理租房提取，不能办理物业费提取。

 

（三）扩大既有住宅加装电梯提取人员范围

 

既有住宅加装电梯房屋所有权人、配偶、子女均可提取。适配老旧小区加装电梯子女共同出资的现实情况，提取限额仍不超过该户个人实际电梯建设出资总额，一户多人提取合计不超过实际出资额，36个月内可提取一次。

 

（四）新增城市更新改造项目提取

 

住房纳入本市城市更新改造项目，职工本人、配偶、父母、子女均可提取公积金；同一套住房仅限提取一次，合计提取总额不超过家庭个人实际承担改造支出。

 

办理前需要建设单位完成项目备案。提取资金原则拨付至开发企业，个人垫资改造按项目实际确定拨付方式。

 

（五）优化租房提取政策，新增租金直付模式

 

1.人才提取限额提升

 

经主管部门认定的在汉人才，租房提取限额提升至普通标准3倍；

 

2.保障性租赁住房租金直付

 

职工在合作租赁平台租赁保障性住房，可办理租金直付，按月将公积金划转至监管专户支付房租。同一年度内，租金直付和常规租房提取二选一，不可同时办理。

 

三、优化提取业务办理规则

 

（一）首套房纯商业贷款还贷提取频次调整

 

正常还款满6个月后，每月可提取一次，累计提取总额不超过商业贷款金额，进一步减轻职工月供资金压力。

 

（二）优化购房提取材料条件

 

办理首套房支付购房款提取，可凭备案购房合同或不动产权证书申请，每36个月提取一次，累计不超过购房总价，无需强制等待办证。

 

资金拨付区分规则：购买本市新建商品房，提取资金可选择拨付至开发企业账户或职工本人银行卡；申请提取至本人银行卡的，须购房时间满6个月。

 

（三）细化异地购房、同套住房多次交易约束条件

 

1.购买非本市自住住房，取得不动产权证书满12个月才可申请提取；

 

2.同一产权自住住房多次交易的，只能就两次购房行为申请提取。

 

（四）离职销户提取新增条件

 

办理离职销户提取（本市户籍封存满24个月、非本市户籍封存满6个月），增加未在异地继续缴存条件。职工如在外地正常缴存公积金，应当优先办理异地转移接续，不再允许直接销户提取。

 

（五）异地公积金贷款提取实现“亮码可办”

 

取消纸质《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执、纸质贷款情况证明材料，依托全国住房公积金监管服务平台线上核验信息，减证便民；首次亮码办理，异地贷款主借款人须到场授权。

 

四、其他延续及约束要点

 

（一）套数认定规则不变：仍然按照公积金使用记录认定首套、二套自住房，不支持第三套及以上住房提取；

 

（二）账户异地转入本地，需缴存满6个月方可办理提取；

 

（三）非住宅（商铺、写字楼）不支持住房消费类提取；

 

（四）重大疾病、重灾、低保、退休、出境定居、死亡销户等其他类提取业务条件、额度基本保持不变。

 

五、办理提示

 

（一）办理提取业务，职工本人提供身份证、本人一类银行卡。已婚职工提供婚姻及配偶证件，不同业务对应专项材料；

 

（二）业务依托政务数据联网核验，接口无法获取核验数据时，申请人需要线下补充对应证明材料；

 

（三）受理后材料齐全核验通过可即时审批，复杂情况审核最长可延长至15日。