中华建设网讯（记者 杜佳晨）近年来，全国各地持续优化房地产调控政策，围绕“控增量、去库存、优供给”主线，系统放宽购房限制、深化住房公积金制度改革、加大保障性住房供给，并积极推进城市更新改造，形成供需两端协同发力的政策“组合拳”。

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据国家统计局7月15日公布数据显示，1-6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%，其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%，其中住宅销售额下降13.7%。尽管总量仍处下行通道，但降幅已呈现连续收窄态势，显示政策效果正逐步释放。

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从价格端观察，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比已实现上涨，二三线城市环比则表现为下降或持平；同比来看，一、二、三线城市价格降幅持续收窄，价格下行压力有所缓解。

1-6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上涨3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

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一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

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伴随去库存政策不断显效，商品房待售面积出现趋势性下降。6月末，全国商品房待售面积为76,315万平方米，同比下降0.9%，降幅较上月扩大0.5个百分点，且自3月以来连续四个月保持减少态势。其中，待售3年以下面积56,167万平方米，下降3.5%，表明短期库存压力有所缓解。

二手房市场表现尤为活跃，成为上半年交易增长的重要支撑。北京6月二手住宅网签量达16,618套，创近五年同期新高，且连续三个月超过同期历史均值；上海二手住宅（含商业）网签25,158套，同比增长21%，月度成交量连续四个月突破2.5万套；深圳二手住宅网签5,093套，同比上涨13.1%。上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，增速较1—5月加快2.5个百分点。若将新房与二手房合并计算，近三个月交易总量连续实现正增长，市场活跃度整体回升。

截至2026年6月底，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉等8个重点城市二手房（含商办）挂牌量约123万套，较2025年6月的历史高点减少28万套，降幅约19%；较2025年末减少9万套，半年内下降7%。挂牌量的持续回落，反映出业主信心增强和价格预期趋稳。

一线城市及区域中心城市在稳市场中发挥引领效应。据住建部网签数据，6月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市，新房及二手房交易总量同比增长21.7%。全国范围内，共有207个城市实现新房和二手房交易总量同比正增长，市场回暖面逐步扩大。这是一个积极信号。

项目层面看，品质改善型需求释放明显。一些城市“好房子”项目热销。比如，武汉“好房子”项目去化率超80%，部分项目开盘日光。深圳新国标刚需盘光明区观萃苑项目首开“日光”，加推去化超九成；天境云玺家园开盘当日去化也超八成。

一些购房者从过去关注二手房，到如今逐步转为关注新房，为整个房地产市场去库存、提信心带来了积极影响。总体来看，一些总价合理、性价比高、符合购房预算和需求的新房，交易更好，价格也更为坚挺。

国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了近20个百分点。

房地产市场预期有所改善。国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了近20个百分点。

从长期趋势看，我国房地产交易结构和规模正经历深刻变革。传统以新房销售为主的增量模式，正加快向新房与二手房并举的存量格局转变。行业发展逻辑亦从增量开发转向存量运营，城市更新、代建、租赁、资产运营等多元赛道正成为房企转型的主要方向。未来，房地产对投资的拉动方式将更多依托于城市功能提升和空间品质优化，行业高质量发展路径日益清晰。