中华建设网讯 （记者 马金言）建造好房子，是适应人民群众新期待、行业发展新趋势的重要举措。

 

 

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有关“好房子”的制度安排，再度迎来重大升级。

 

日前，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，提出到2030年，我国房屋品质提升工程要取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，形成有效支撑住房品质提升的政策、标准、技术和产业体系。

 

具体而言，保障性住房要率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。即要兼顾增量建设与存量更新，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，为房地产发展新模式提供坚实支撑。

 

“‘十五五'规划提出推动房地产高质量发展。其中一项重要内容是实施房屋品质提升工程。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部发布《关于提升住房品质的意见》，是贯彻落实国家“十五五”规划的表现。

 

制度再升级

 

实际上在此之前，“好房子”已成为房地产行业的重要政策主题。

 

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在顶层设计层面，2024年12月，住房城乡建设工作会议率先明确“好房子”建设总体方向；2025年3月：“好房子”首次写入全国政府工作报告，上升至国家民生工作层面；2025年5月，《住宅项目规范》正式实施，为住宅品质划定硬性技术红线，覆盖层高、电梯配套、隔音降噪、适老化改造等关键维度。地方层面也加速政策落地。

 

据相关统计数据，2025年1月～11月，全国超20个省（自治区、直辖市）及重点城市累计发布70项“好房子”相关政策，覆盖一二线核心城市与典型省份，我国正式迈入“好房子”建设的规范化、系统化发展时代。

 

2025年12月16日，住建部部长倪虹发表题为《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》的文章提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。

 

同月召开的全国住房城乡建设工作会议指出，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级。

 

分析人士指出，随着政策层面的强力推动，2026年，“好房子”建设的推进节奏和力度都将加强。在业内看来，“好房子”相关政策密集推出，有其行业必然性。

 

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，城市更新不止于此，更多的是市政管网、节能、安全底线的改造，完整社区的改造，这些都是品质提升。

 

多地着手布局

 

目前，北京、贵州、山东、四川等地均已出台地方性“好房子”标准，并在国家标准的基础上进一步细化和提升了执行标准。

 

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如北京出台了《平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，规定可以按需设置封闭或开敞阳台、挑空的起居室空间，鼓励设置开敞式风雨连廊、邻里共享公共空间，完善补充公共服务功能。

 

山东出台的《山东省好房子建设标准指引》，在要求住宅全屋层高不应低于3.0米的基础上进一步明确，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅层高不应低于3.1米。

 

四川发布的《四川省好住房设计导则》明确，建筑应安装太阳能系统，阿坝州、甘孜州、凉山州、攀枝花市等太阳能资源丰富的地区应采用太阳能光热、光电等技术，充分利用太阳能资源。

 

在去年6月5日住房城乡建设部新闻发布会上，住建部标准定额司有关负责人介绍说，“好房子”要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑“好房子”建设。

 

去年召开的中央经济工作会议明确要求，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

 

还有不少城市通过专题会议等形式，对“好房子”建设工作进行部署。

 

日前，由重庆市住房和城乡建设委员会组织的“好房子”建设座谈会召开，相关负责人表示，重庆将从强化配套体系建设、创新宣传推广机制、深化需求适配服务三个方面精准发力推动“好房子”建设。同时积极探索将“老房子”改造成“好房子”升级路径，并培育更多骨干企业参与“好房子”建设。

 

2026年1月6日，绵阳市委副书记、市长李云主持召开专题会议，研究推进“好房子”建设工作。会议听取了《绵阳市“好房子”建设行动方案》《绵阳市好住房设计导则（试行）》起草情况的汇报，并强调将“好房子”建设作为重要的民生工程，着力加大高品质住房供给。

 

“好房子”时代已到来

 

“房子是给人住的，就应该以人为本。‘好房子’一方面要让居民住得安心、放心、舒心，另一方面还能低碳、智能、方便生活。”90后小杨告诉中华建设全媒体记者，“好房子”不仅是住宅建筑物理特性的标准，更要注重居民居住体验和生活品质提升的实际需要。

 

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在采访过程中，记者发现，购房者对“好房子”的讨论热度和期待值都非常高。购房者在关注户型、得房率、建筑质量的同时，更注重生活体验和居住品质。

 

“‘好房子’就是要着力满足人们的美好生活需求。”中国城市发展研究会副秘书长刘正山认为，政策导向从“有房住”向“住好房”转变，强调了住房的品质、功能性和可持续性。同时，通过政策松绑和城中村改造，激活基本需求和改善性需求，推动市场从“量”的扩张向“质”的提升转变。

 

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，“好房子”不等于“贵房子”，不是高成本配置的简单堆砌，而是立足消费者的真实需求，通过优化产品设计、打磨细节品质，真正实现居住体验的跃升。“好房子”还需要“好服务”来维护，房企需强化物业管理、提升服务效能，定期对房屋及社区环境进行养护，保障业主的居住品质与生活幸福感。