中华建设网讯 暖阳照进惠阳区淡水街道四海花园，新铺的沥青路面泛着微光，车辆在崭新的标线内整齐停放。在这里住了十多年的居民王先生说，前些年最怕下雨——路面坑洼积水，外墙皮往下掉，车停在楼下都得挑位置；如今车位画好了，路也平了，出门心里踏实。

变化源于惠阳区城镇老旧小区改造工程（三期）。项目以人民公园为核心，辐射雅润花园、物业城等43个建成于上世纪末的老旧小区，惠及居民7733户、两万余人，总投资约1.37亿元。本项目由中交一公局第四工程有限公司承建，2024年10月进场施工，2026年11月通过竣工验收，道路修复、雨污管网改造、外墙修缮、绿化提升、弱电管线治理、照明监控及消防设施完善，一张改造清单在43个小区逐一落地。

改什么，先问居民

老旧小区情况各异，改造不能“一刀切”。开工前，项目团队建立"政府+社区+业主+专家+项目"五方协商平台，通过入户走访、座谈交流、线上问卷等方式广泛征集民意，动态优化改造方案，确保改造内容切合居民实际需求。把居民反映最集中的问题一条条记下来，形成“一小区一方案”，按轻重缓急排序，先解决影响安全和日常生活最直接的痛点。

先修看不见的“里子”

侨富花园建于1993年，地势低、管网老，“逢雨必浸”困扰居民多年。改造从地下开始：雨污分流、新建化粪池、疏通管网。改造后每户独立装表、抄表到户，水表自动调准，免去居民往返办理的不便，同时有效减少水资源浪费。

项目累计修缮雨污水管线逾2.3万米，同步更新供水与消防管网。团队用BIM技术建立雨污水管网三维模型，把隐蔽工程“摊开”来看，减少开挖返工，也少扰民。

再修看得见的“面子”

供水新村的老住户周先生，车辆曾被脱落的外墙皮砸过两次。三期项目累计完成外墙修复45494平方米，选用惠州“百千万工程”同款环保涂料，先把空鼓、开裂的基层处理干净，再分层涂刷，全面翻新楼栋外墙，避免这一安全隐患再度发生。同住供水新村的黄先生说，变化不只在墙上——楼道亮了，监控、照明到位，楼下添了健身器材和休闲座椅，晚饭后愿意下楼走一走。

项目还重新铺设 12 万余平方米路面，部分区域采用渗水沥青，让雨水自然下渗汇入生态沟渠；零散边角空地被打造为口袋公园，配齐健身器材、休闲座椅、适老化扶手，搭配文化彩绘，同步新增绿化 5542 平方米，小区环境面貌持续焕新。

改的是房前屋后，赢的是人心

“老旧小区改造没有标准图纸，同一个小区，楼上楼下的诉求都可能不一样。”项目经理张云强说。项目把施工区域划成多个作业段，分段、错峰施工，噪音作业避开休息时段，单元门口铺临时便道，建筑垃圾每日清运；停水、停电、占路等安排提前告知居民，施工进度贴在楼道口。原计划630个日历天的工期，就这样一段段抢了出来。

协调靠机制。项目搭建的五方协商平台，方案随民意动态调整；居民提出的合理建议，能改的当场改，一时改不了的，当面说明原因和替代办法。

党支部就建在工地上，党员盯在最难的工序：外墙空鼓要先探再铲，管网错接要一段段试水，材料进场要逐批复检。党支部与居民代表、政府部门组成工作专班，挂图作战、倒排工期，不少矛盾在楼道里就化解了。

改造的成效，最后落在居民的日子里。43个小区改造完成后，每户租金上涨，周边商铺空置率明显降低，便利店、餐饮等便民业态陆续开到楼下；保修期内的回访、管护要点向物业和社区交接，也在同步进行。“改得好”还要“管得好”，把“一时新”变成“长久好”，这43个小区的新模样才算真正立得住。