中华建设网讯（曹芳梅 记者 张永沅 邓睿）为进一步扩大物业集中整治成效，规范业主大会、业主委员会建设运行，提升社区工作者、业委会成员法治素养与实务处置能力，推动小区治理法治化、规范化建设，近日，江西省共青城市住建局组织开展业主大会和业委会规范组建与履职实务专题培训会，以专业授课赋能基层，助力构建共建共治共享的现代化社区治理新格局。该市各社区书记、社区一线工作人员、部分小区业委会成员参加本次培训。

共青城市业主大会和业委会规范组建与履职实务专题培训会现场。

小区业委会是联系物业与广大业主的关键桥梁，是基层社区治理不可或缺的重要力量。在城市小区治理实践当中，业委会组建流程不规范、履职边界模糊、财务管理不透明、权责纠纷频发等问题，是制约小区治理提质增效的堵点难点。为破解现实治理痛点，共青城市住建局坚持问题导向，把业务培训作为完善基层治理的重要抓手，精准对接社区、业委会实际工作需求，精心策划本次实务专题授课，补齐基层工作人员业务短板。

本次培训邀请资深物业行业专家担任主讲。培训内容紧贴基层工作实操。课程从新时代社区治理新格局切入，解读党建引领下政府、社区、物业三方协同治理模式，厘清各方角色定位与权责边界。同时，结合《民法典》相关法条，梳理业主的法定权利与义务。针对业主大会筹备召开、投票表决规则、业委会选举换届全流程，细致拆解合规操作步骤，把容易踩线的关键节点逐一讲透。

此外，培训聚焦业委会日常履职实务，围绕会议管理、财务制度、信息公开、监督物业企业等重点工作开展教学。结合大量真实典型案例，剖析业委会履职过程中高频遇见的法律风险、廉政风险，针对业主撤销权诉讼、委员资格变动、换届推进难等现实棘手问题，给出可落地的处置思路与防范举措。授课跳出纯理论讲解，多采用案例剖析、难点答疑的方式，把晦涩的法规条文转化为通俗易懂的实操指引，参训人员认真记录、积极思考。

参训干部纷纷表示，此次培训针对性强、干货满满，直面小区治理的各类现实难题，解开了不少平时工作中的困惑，为今后规范推进业委会组建、化解小区矛盾纠纷提供有力指引。

近年来，共青城市住建局持续聚焦城市基层治理提质增效，将规范物业与业委会管理作为城市治理提升行动的重要一环，坚持整治与赋能并举。一方面抓实物业行业集中整治，督导物业企业压实服务责任，化解小区各类矛盾纠纷问题；另一方面强化业务赋能，通过专题培训、现场指导等方式，不断提升社区、业委会履职规范化水平，打通小区治理“最后一米”。