中华建设网讯 （记者 李孟）当前，房地产楼市新政的热门词当之无愧是“取消限购”、“以旧换新”、“放松入户”等，但还有一个关键词——“提升住宅得房率”，最近也被频繁提起……
随着房地产进入调整期，住宅得房率变得更加重要，新房项目开始将得房率当成“亮点”进行营销，得房率也成为不少购房者在买房过程中纳入重点考虑的因素之一。
就在近期，浙江省内多地（绍兴、温州、金华、湖州）传来了好消息，在新推的地块中，相继出现了“计容新规”——
浙江：空中花园绿化阳台不计容积率
浙江出台的新规中，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。
如此一来，对购房者来说，过去买120m²的高层住宅，按得房率85%算，实得面积仅102m²；而现在买100m²的第四代住宅，实用面积或许高达120m²，而且自己家里还有空中花园，小区里有风雨连廊。这意味着，买一套房子，不仅至少省下数十万元，还得到了更多的面积和更好的户型，小区的品质也提高了。
深圳：减少住宅公摊面积
近日，从深圳市规划和自然资源局获悉，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。
目前，已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，不能更改设计；其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指导下依据新版规则实施。
佛山：得房率将达90%以上
5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》中提到：新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时，为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。
惠州：鼓励打造户属空中花园
5月13日，为满足市场对多样性住宅的需求，广东惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，其中涉及优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，鼓励企业建设高品质住宅社区等多项内容。另外，还鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。
肇庆：商品房按套内面积计价宣传销售
近日，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》(以下简称《通知》)，指出为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
“计容新规”的出台，对各方都有着积极的影响。对于开发商来说，这一政策提供了更大的设计自由度和创新空间。通过合理利用新规，开发商可以在不增加成本的情况下，提升项目的品质和吸引力，从而获得更高的市场竞争力。对于购房者来说，这一政策带来了更优质的居住体验，更多的绿化空间和休闲设施，提升了居住环境的舒适度和美观度。
尽管“计容新规”带来了诸多利好，但在实际实施过程中，仍面临一些挑战。例如，如何确保开发商在利用新规的同时，不降低建筑质量和安全性；如何平衡绿化空间与建筑密度之间的关系，避免过度开发等。这些问题都需要政府、开发商和居民共同努力，寻找最佳解决方案。
