为适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》，明确商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

图片来源：人民银行广东省分行官网

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上述政策在广东迅速落地。1月21日，记者从中国人民银行广东省分行获悉，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，对广东省20个城市（不含深圳）的商业用房购房贷款政策作出调整： 自2026年1月21日起，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。此前，商业用房贷款最低首付比例为50%，商住两用房贷款最低首付比例为45%。

同时，在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

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市场普遍认为，此次下调至30%后，显著降低购房者的初始资金压力，有助于释放购置需求。中指研究院分析指出，本次出台的政策直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提升商用房市场活跃度，也是支持去库存的具体表现。近几年，商用房市场库存量偏大已成行业共识。在推动去库存和盘活存量方面，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商住房项目改建为租赁住房，支持楼宇兼容、临时改变用途等方式。未来，预计更多城市将落实商住房市场去库存政策，除了盘活闲置用房外，优化商办限购政策，也是促进交易活跃度的关键。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，下调商业用房购房贷款最低首付比例与近期个税退税、住房品质提升等举措将形成组合拳，共同传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳的信号，有利于稳定房地产市场预期。