据报道，据市场机构统计显示，上周上海市新建商品住宅成交面积和套数在连续三周处于成交高位后，出现了一定的调整和回落，不过，由于供应端始终保持高位，市场在成交端未来仍有着较大的释放潜力。
上周，全市共计有13个项目，4500余套房源入市，仅次于4月16-22日5100余套的年内最高点，居今年的第二位。值得注意的是，在上周推盘的13个商品住宅项目中，市区楼盘占据了其中7席，遍布前滩、东外滩、北蔡、张江、新静安等区域，普遍定位较为高端。
根据上海链家市场研究部监控的数据显示，尽管8月尚未过半，但已推盘和确定推盘的商品住宅房源已经达到5800余套，不出意外，将成为今年继4月和7月后的又一个推盘高点。特别是市区项目的推盘在8月逐渐放量，占据总推盘量的38%。
尽管上周新房市场推盘量超过4500套，但是，其对于成交端的拉动作用是相对有限的。究其愿意，一方面，上周开盘的项目中，有多个市区中高端项目，其在成交端的释放相对迟缓；另一方面，上周入市的多个外围项目，开盘时间在周五-周日，因此，其成交难以在上周释放。
7月下旬以来，不少蓄力已久的市区楼盘相继入市，也成为近几周新房市场的新特点。不过，近期入市的市区楼盘，普遍较前期推盘的报价持平或下降。例如上周推盘的大华锦绣华城，公寓最高报价为10.80万元，明显低于去年2月推盘11.40万元的最高报价；静安府本次推盘的公寓最高报价为8.83万元，低于2016年推盘时的9万元。因此，市区中高端楼盘的入市，主要对市场的成交结构产生影响，但不足以改变目前市场稳中有降的预期。
