根据《关于进一步优化本市建筑工程质量安全监督和综合竣工验收管理工作的通知》（沪建建管〔2020〕72号）的有关规定，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，结合上海市实际情况，上海市安质监总站印发《关于对住宅工程开展功能性实体质量抽查比对的通知（试行）》（以下简称“《通知》”）。

问：《通知》所称的住宅工程功能性实体质量抽查比对（以下简称“实体质量抽查比对”）是什么？

答：实体质量抽查比对，是指监督机构在住宅工程综合竣工验收时，依据国家和本市有关标准、规范等，对住宅工程抽取一定比例户数和部位进行使用功能试验比对，并形成比对结果的活动。

问：《通知》所称的工程竣工验收是什么？

答：工程竣工验收，是指建设单位在工程完工后，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，通过审阅工程档案资料和实地查验工程质量等方式，对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，并形成经验收组人员签署验收意见的活动。

问：《通知》所称的综合竣工验收是什么？

答：综合竣工验收，是指建设管理部门在工程竣工验收合格后，统一受理并牵头组织规划和资源部门，同时根据工程实际情况，增加卫生、交警、民防、绿化市容、交通、气象等部门，对工程一并实施现场验收，并出具验收证明的活动。

问：建设单位需要做些什么？

答：建设单位应按照《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》（沪住建规范〔2018〕5号）的规定，组织分户验收和工程竣工验收。工程竣工验收时，建设单位发现验收条件不符合相关规定，存在影响结构安全、主要使用功能的，应当终止验收，整改符合要求后方可重新组织验收。

问：实体质量抽查比对由哪个单位组织实施？

答：实体质量抽查比对由监督机构组织实施，施工单位负责现场具体操作，建设单位和监理单位对比对过程进行见证。

问：实体质量抽查比对完成后，需要做什么？

答：实体质量抽查比对完成后，形成《住宅工程功能性实体质量抽查比对表》（点击阅读原文，查看附件）。

《住宅工程功能性实体质量抽查比对表》由建设单位、施工单位和监理单位项目负责人对比对结果共同签字确认。

问：实体质量抽查比对包括哪些内容？

答：实体质量抽查比对包括外窗淋水试验、外墙淋水试验、室内排水系统通球试验和板块地面坡度试验等内容。

问：实体质量抽查比对应符合哪些规定？

答：（一）外窗淋水试验

1.高层、小高层和多层每单位工程随机抽查1樘外窗；别墅工程抽取不少于2个单位工程，每单位工程随机抽查1樘外窗。淋水部位包括窗扇与窗框之间的开启缝、窗框之间的拼接缝、拼樘框与窗外框的拼接缝以及窗与窗洞口的安装缝等容易出现渗漏的部位；

2.装置包括控制阀、压力表、喷嘴和直径19mm水管等，且喷嘴喷出的水应能在被检外窗表面形成连续水幕；

3.调节喷嘴口水压不应低于160kPa，在距外窗表面0.5m～0.7m处与外窗表面垂直方向对准待测拼接缝进行淋水，淋水的同时在窗室内侧观察有无渗漏水现象。淋水时间持续5min后未发现渗漏水的可进入下一个待测部位。

（二）外墙淋水试验

1.整个住宅工程随机抽查不少于1处山墙，且面积不少于10m2；

2.装置包括控制阀、压力表、增压泵和淋水管线等。淋水管线内径宜为（20±5）mm，管线上淋水孔的直径宜为3mm，孔距宜为180mm～220mm，离墙距离不宜大于150mm，喷嘴口淋水水压不应低于0.3MPa，并应能在待测区域表面形成均匀水幕；

3.淋水试验应自上而下进行，持续淋水试验时间不应少于2h，淋水试验结束后应检查背水面有无渗漏，对怀疑有渗漏的部位可加强淋水。

（三）室内排水管通球试验，抽取数量：高层、小高层和多层每单位工程随机抽查不少于2根排水主立管；别墅工程抽取不少于2个单位工程，每单位工程随机抽查不少于2根排水主立管。检查方法：通球球径不小于排水管道管径的2/3。

（四）板块地面坡度试验，抽取数量：高层、小高层和多层每单位工程抽取不少于1户；别墅工程抽取不少于2户。检查方法：对卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度进行泼水试验或坡度尺检查。

问：实体质量抽查比对任一项比对结果不一致的，建设单位应怎么做？

答：实体质量抽查比对任一项比对结果不一致的，建设单位整改后应重新申请综合竣工验收。对再次申请综合竣工验收的住宅工程，实体质量抽查比对应加倍进行。

问：分户验收和工程竣工验收、实体质量抽查比对时，有哪些要求？

答：分户验收和工程竣工验收时，相应功能性验收项目按照现行标准、规范等执行。其中，外窗渗漏和外墙渗漏采用现场淋水试验进行验收的，应按照上述淋水试验的技术要求执行。

实体质量抽查比对时，外窗渗漏和外墙渗漏在分户验收或工程竣工验收中采用雨后检查进行验收的，应按照上述淋水试验进行结果比对。