中华建设网讯 （记者陈诚）2月2日，上海市举办首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动，中国建设银行提供专项金融支持，浦东新区、静安区、徐汇三区率先启动试点。

活动现场

记者了解到，此次试点的三个区结合区域特点，推出差异化运作策略。浦东新区遵循“政府主导、市场运作、自愿参与”原则，重点面向有置换需求的产权人，由区级收购主体按市场或评估价自主开展收购，购房款参照房票形式监管。优先聚焦内环内、2000年以前、单套建筑面积低于70平方米、总价不超过400万元的产权清晰的个人二手房源。

静安区组建多部门联动工作专班，以区属保障房公司为实施主体，采取“片区式收租为主、零散收购为辅”的策略，优先布局重点产业园区、核心商圈及地铁3公里辐射圈，鼓励产权人置换本区一手商品房，重点聚焦总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房。

徐汇区通过区保障房公司市场化收购存量小户型房源，经标准化装修后作为保租房供应，首期注入区级财政资金作为资本金，并配套银行贷款扩充资金池，确保收购与改造高效落地。

上海市住建委有关负责人表示，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，旨在推动保障性租赁住房筹措模式创新，探索在二手房市场中收购存量住宅，进一步拓宽保障房源筹措渠道，同时通过存量房源收购，有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，该试点落实2025年底中央经济工作会议“控增量、去库存、优供给”核心方针，是特大城市核心区系统性供给侧改革实践。其并非简单促销，而是整合民生改善、市场调节、住房保障三大目标，诠释中央“市场与保障更有效衔接”构想。试点成功推广将推动地方政府与城投平台转型为市场稳定器和住房资源运营商，房企销售逻辑生变，居民改善置换风险降低，二手房挂牌激增问题缓解，助力房地产稳定健康发展。