中华建设网讯 （记者 马金言）中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，部署2026年经济工作，明确了八大重点任务。

资料图

房地产仍是明年化解重点领域风险的重中之重。“十五五”规划建议主要在民生保障领域部署房地产工作，这次中央经济工作会议对房地产工作的部署，主要集中在“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”这项重点任务中。 

会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“这个表述的存量思维非常重，一方面现在新房库存攀升，7.56亿的待售面积比去年同期7.30亿的规模增加；另一方面，考虑未开发土地和在建未售、在售在内的广义库存规模比较大。同时，今年下半年以来，部分热点城市改善型项目去化也在下降，同质化供给比较明显。因此，26年要细化供给策略，比如按照行政区的去化周期来决定开工和供地，而且去库存重回政策重心。注意的是，目前基本面转弱，困难人群对实物公租房的需求增加，弱势群体、新市民、人才群体对保租房的需求增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，灵活就业者的需要午餐、充电、歇息的场所需求增加，但供给很少，迫切需要盘活存量来解决，但过去囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，落地比较少，26年预计在资金上有所突破，项目会明显增加。”

资料图

会议还提出“加快构建房地产发展新模式”。

“会议再次提及加快构建房地产发展新模式，虽工作思路未变，但将其置于末尾，而非开篇，这暗示了重要工作思路转变：稳定房地产市场最迫切任务是促进销售市场好转，尤其是去库存；而房地产发展新模式工作需在去库存、稳楼市基础上加快推进。加快构建房地产发展新模式这一表述至关重要，与2024年存在差异。2024年及2023年相关表述均提及基础性制度的建设，而2025年则删除该内容，更强调推动构建。这一变化意义有二：一是表述更精简；二是为各地政府减负。房地产发展新模式推动需循序渐进，部分地区基础性制度搭建已相对完备，应在稳楼市前提下推进。若楼市不稳，企业资金承压、交易市场不畅，则各市场参与主体将会对新模式产生抵触。故加快构建新模式需以楼市稳定为前提，楼市稳定后推进将更顺利。我们认为，2026年各地在开发、融资、销售等环节以及增量与存量市场领域积极推行新模式，将有力推动房地产业实现高质量发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受记者采访时表示。

资料图

会议指出，有序推动“好房子”建设。 

今年“好房子”被首次写入政府工作报告。 中央财经大学教授易成栋指出，“好房子”是以供给端的升级引导需求升级，新房“优质优价”也有助于稳定新房价格。 

中指研究院指出，“好房子”由“大力推进”调整为“有序推动”，也一定程度体现了“好房子”建设思路的系统性和协调性，各地有望进一步规范“好房子”标准。

李宇嘉认为，会议强调“有序”，意味着过去“好房子”建设有成绩，但存在秩序待规范等问题。须认清“好房子”不是“大房子”“贵房子”。好房子不能仅仅堆科技、堆材料，而且，好房子不能同质化，要以满足各类人群住房需求而实现差异化。同时，“好房子”还需要让好建造、好服务、好配套等形成组合，发挥集成效应。