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LPR迎年内首降 30年百万房贷累计可少还近2万元

发布时间:2025-05-20 10:39 来源:央广网

核心摘要:5月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布。其中,1年期LPR为3%,5年期以上LPR为3.5%,均较此前下降10个基点

5月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布。其中,1年期LPR为3%,5年期以上LPR为3.5%,均较此前下降10个基点。受访专家指出,LPR下降将有效降低社会融资成本,提振企业投资与居民消费。叠加公积金贷款利率下调,居民住房消费支出将进一步降低。

 

两个品种LPR同步下行10个基点

 

5月7日,国新办就“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况举行新闻发布会。在发布会上,央行推出十项货币政策措施。央行行长潘功胜表示,下调政策利率0.1个百分点,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

 

5月8日,央行以固定利率、数量招标方式开展了1586亿元7天期逆回购操作,操作利率为1.40%,较此前下降10个基点。今日(20日)5月份LPR出炉,1年期和5年期以上品种均如期下降。

 

“本月1年期和5年期以上LPR各下降10个基点,符合预期。”招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼对央广财经记者表示,5月7日,央行宣布推出全面的“降息”措施——从5月8日起,下调政策利率即7天期逆回购操作利率10个基点;降低结构性货币政策工具利率25个基点;5月15日,全面降准0.5个百分点。下一步,还将通过市场利率定价自律机制,推动存款利率进一步下降。

 

董希淼进一步表示,LPR是从7天期逆回购操作利率加点而来,7天期逆回购操作利率下调,LPR下降的可能性较高。而降低政策利率、结构性货币政策工具利率、存款利率以及全面降准,从多个维度降低金融机构资金成本,金融机构有减少加点的空间,所以本月两个品种LPR各下降10个基点,在意料之中。

 

30年百万房贷累计少还近2万元

 

对于此次LPR下降的影响,中国银行研究院研究员刘晨在采访中表示,受政策利率下调10个基点带动,本次LPR同步下行10个基点,政策间协同发力的效果充分显现,将有效降低社会融资成本,提振企业投资与居民消费。

 

“比如,房地产市场方面,近期个人住房公积金贷款利率大幅下调、部分地区公积金贷款政策持续完善,未来随着LPR挂钩的相关房贷利率降低,有望继续稳定市场信心。制造业方面,此前‘全面降准+定向降准’落地,增强了汽车消费、设备更新投资领域的信贷供给能力,配合本次LPR下调,有望向制造业相关领域提供更大规模、更低成本的中长期资金,充分激发实体经济融资需求。值得注意的是,逆周期调节力度加大背景下,本轮存款利率和LPR保持同步下行,有利于商业银行维持净息差稳定。”刘晨说。

 

董希淼指出,LPR下降,将继续推动社会综合融资成本下降,进一步激发有效融资需求,提振消费、扩大内需。LPR下降后,叠加公积金贷款利率下调,居民住房消费支出将进一步降低,有助于提振居民消费意愿和能力。

 

“需要注意的是,LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降。房贷实际利率是由LPR与加点组成,各家银行加点情况有所差异。对于存量房贷利率来说,LPR下降就意味着实际房贷利率下降,但下降的时间点会有细微的区别,这与重定价日有关。”董希淼说道。

 

央行数据显示,今年4月份,全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。据此测算,对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言,LPR下降前后对比,月供减少54.54元,利息总额减少1.97万元。

 

董希淼认为,下一阶段,如果政策利率和存款利率继续降低,金融机构资金成本持续下行,LPR仍有下降的空间和可能,下一阶段LPR的变动需要在稳增长、稳息差、稳汇率、稳外贸等多重目标中保持动态平衡。

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