中华建设网讯（记者 张永沅 邓睿）为进一步推进物业整治工作，规范住宅专项维修资金与公共收益管理，近日，江西省共青城市住建局坚持问题导向，精准对接社区、业委会及物业企业的实际工作需求，组织开展了“住宅维修资金申请使用及公共收益管理实务”专题培训会。

共青城市住宅维修资金与公共收益管理实务培训会现场。

住宅专项维修资金和公共收益是房屋的“养老金”和业主的“共有钱袋子”。在城市小区治理实践中，资金“沉睡”难唤醒、公共收益去向不明、表决程序不规范等痛点长期困扰着社区治理。为此，共青城市住建局把业务培训作为完善基层治理的重要抓手，特邀资深物业经理进行实务专题授课，直击“钱从哪来、怎么申请、如何分配”等核心问题，补齐基层工作人员在资金管理与合规履职上的业务短板。

培训会上，讲师深入剖析了业主、物业、业委会面临的“三本账”困境，系统讲解了维修资金与公共收益的法律依据及权属界定。明确了维修资金“专款专用、产权到户”的根本属性，以及公共收益“扣除合理成本后归业主共有”的法定原则，引导参训人员走出“维修资金当物业费花”“日常小修报维修资金”等常见误区。

程序合规是资金使用的生命线，培训详细梳理了资金申请使用的全流程，重点讲解了“双三分之二参与、双过半同意”的法定表决规则及按面积分摊原则。普及了危及安全的紧急情况“先抢修、后补办”的绿色通道机制。同时，通过剖析“未表决先施工”“代业主签字”等失败警示案例，为参训人员敲响了依法依规运作的警钟。

针对公共收益管理，培训强调了建账管理、定期公示与合规分配的“三件套”，要求做到收支明细透明、账目底数清晰。此外，培训还结合职务侵占典型案例开展了警示教育，提出通过“分账分岗、第三方审计”等长效机制，严防截留挪用资金、私设小金库等违纪违法行为，确保小区每一笔账都在阳光下运行。

此次培训旨在提升社区、业委会及物业企业等基层工作人员业务能力，破解小区资金管理难题，助力构建共建共治共享的现代化社区治理新格局。

近年来，共青城市住建局持续聚焦城市基层治理提质增效，将规范物业与业委会管理作为城市治理提升行动的重要一环，坚持整治与赋能并举。一方面抓实物业行业集中整治，督导物业企业压实服务责任，化解小区各类矛盾问题；另一方面强化业务赋能，通过专题培训、现场指导等方式，不断提升社区、业委会履职规范化水平，打通小区治理“最后一米”。

后续，共青城市将继续探索数字化监管新路径，推动资金管理全流程可查、可溯，以专业赋能业主自治，让维修资金与公共收益真正管得住、用得好，切实守护好广大业主的合法权益。