中华建设网讯（通讯员 王青清）近日，由中建八局基层项目员工自行拍摄的纪实视频《东孚公司张江“城中村”改造项目生长实录》完成并发布。2024年1月至2025年9月间，他们用“一部手机、一台相机、一台电脑”的简易设备，以三位普通建设者为主角，持续跟拍600天，为项目留下了一份基层视角的影像记录。

作为上海市首批“城中村”改造项目、中建八局“投、建、运”一体化开发模式的深度实践，张江项目历经十余年持续开发，先后完成住宅交付、优秀历史保护建筑修缮验收、TOD商办综合体结构封顶等多项关键节点，目前项目已进入新的发展阶段。

超大特大城市“城中村”改造涉及巨量资金，“厘清一二级联动与成本返还机制”成为保障项目资金安全、推动可持续发展的核心命题。在项目十余年滚动开发形成的庞大档案基础上，团队系统梳理编制了《一级成本返还指南》，提供了一套成本返还操作指引。

在这一过程中，视频主角之一、中建八局管培生、清华大学建设管理系博士邓辉扎根一线，在工地巡检、设计研讨、成本核算与党建联建的日常中，学习和实践项目全生命周期管理。“在项目上，每一天都像在倒计时。”邓辉说。正是这种倒计时的状态，让他在长周期大型项目里扎下根来。

在张江项目321亩的范围内，一处始建于1947年的优秀历史保护建筑，承载着该区域的深厚历史记忆。土建工程师侯文杰先后参与展示中心、历保建筑、中建御华园等多个地块建设。修缮过程中，为复原传统木结构工艺和历史水磨石地坪质感，他与专家反复论证，前后经历6次试验方臻预期要求。2024年9月30日，该建筑修缮工程通过专家符合性评价，修复后的街巷风貌重现光彩，为区域留存了一处可触摸的历史记忆。

打通设计意图与施工落地的壁垒，设计师韩佳乐主动从设计管理岗位走向项目一线，在中建御华园项目中协调多家设计单位，确保方案精准落地。她推动“新建筑与历史肌理和谐共生”的设计理念落实于施工细节，同时扎根现场与施工方反复沟通。2025年9月30日，中建御华园项目集中交付，韩佳乐作为专项交付团队成员，全程陪同业主验房，把设计与施工阶段的经验带到交付现场，保障业主安心收房。

目前，东孚公司张江“城中村”改造及TOD综合体项目（B07-9地块）正加紧建设，预计2026年底前投用，将为区域功能完善与社区配套提升注入新动力。

回顾600天的持续记录，当镜头对准一线，日常的巡检、研讨、交付陪验便从工作流程转化为可感知的文化场景，让普通建设者在共同创作中凝聚认同。

不止于内部纪实，团队曾将住宅施工过程中的工程影像制作成“视频版业主家书”，定期呈现项目进展，从内部纪实到对外沟通，影像正在成为连接建设者、企业与业主的柔性纽带。

在更大层面，这种伴随式的纪实方式，为长周期开发项目的经验复盘、知识沉淀和品牌传播积累了素材，也为行业提供了一种来自基层的影像存档视角。