中华建设网讯 （记者 杜佳晨 马金言 实习记者 徐晔子 通联 张修政）创意咖啡厅、手作工坊、潮流市集，湖北省武汉市硚口区南洋1916项目的入口处，红砖墙上的弹痕与弧形券顶的雕花依然清晰可辨。一百年前，这里产出的是“红金龙”香烟与机器酿造的酒精；一百年后，它产出的是一场关于“时间”的消费——人们在苏式老厂房里捏陶土、在茶艺空间里听老爵士、在原本堆放烟叶的库房里看当代艺术展。日前，中华建设全媒体记者走进该项目探访。

“十五五”规划纲要提出，高质量推进城市更新。加强工业遗产保护利用，既能有效盘活闲置低效厂区、厂房，又能培育新业态、创造新场景，为城市发展注入活力。如何“唤醒”老旧厂区、发挥工业遗产价值？湖北武汉硚口区南洋1916的更新模式交出了一份生动答卷。

注入“新业态”，“红金龙”活了起来

南洋1916的故事，还要追溯到一百多年前。1910年，法国商人比格在这里创办康成酒厂，用机器酿酒，改变了手工酿造传统。1916年，简照南、简玉阶兄弟创办的南洋兄弟烟草公司在汉口设立制造厂，成为民族卷烟工业的一面旗帜。如今，我们熟知的“红金龙”“黄鹤楼1916”这些响当当的牌子便是从这里走出来的。

伴随着城市产业化转型，老厂房逐步退出历史舞台，此后的几十年里，紧闭的大门隔绝了城市的喧嚣，却并未真正锁住文脉的流淌，老武汉人的记忆历久弥新。2025年，南洋1916被确定为湖北省探索构建房地产发展新模式试点项目、武汉市“五改四好”城市更新行动的重点项目。

“保护，不是将老建筑‘封存’起来。”项目相关负责人告诉记者，“在保留建筑主体结构与历史风貌的基础上，将历史印记、工业遗存融入新功能、新空间、新环境。”

南洋1916项目共分为两期：一期是康成酒厂地块，占地约40.42亩，聚焦社区友好型轻商业，拟改造建筑面积约1.6万㎡；二期是南洋烟厂地块，总改造面积5.8万㎡，定位为文化博物馆、主理人街区，打造以历史文化为核心的商业与文化空间。今年“五一”期间，项目开始小范围试运营，预计到10月1日，一期将全面向市民开放。

试营业现场，工业遗迹与新潮业态交融共生。苏式老厂房内，景德镇30余家独立陶瓷工作室的作品逐一呈现，瓷品造型别致、工艺精巧，引得不少市民驻足观赏。“郎利格郎LONGGREEN 工作室”主理人格朗长期从事陶艺推广，他说道：“老厂房的历史质感与陶艺创作十分契合，希望为武汉市民带来慢节奏的艺术体验，让大家亲手完成专属陶瓷作品。”

五一节假日，游客李阿姨带着女儿前来打卡，谈及体验感不禁说道：“走进这里，移步换景都是充满历史感的场景，既体验了陶艺创作，又真切感受到了大武汉的发展变迁。”

“自从老工厂搬迁以后，片区就日渐萧条了。如今这里迎来重建，注入了新活力，重新有了人气，变得热闹起来了。”刘叔是土生土长的皮子街老居民，如今50岁的他在这里经营着一家小型理发店。项目重建后吸引来众多游客，刘叔的生意也好了起来。

南洋1916项目在保留原有建筑格局和工业风貌的基础上，引入咖啡厅、小酒馆、手工作坊、VR体验馆、创意花店、非遗文化馆等新业态。从南洋卷烟厂到文化展示、沉浸体验、休闲消费于一体的武汉工业文化新地标，改变的不只是建筑用途，更是城市更新的思路。

打造“全龄友好空间”，解锁“新模式”

走进南洋1916文创园，这里保留了老厂房原有的建筑形态，斑驳的红墙瓦黛记录着岁月的流逝，与园内融入的现代场景形成了鲜明对比。

“我们践行‘文化再生+产业升级+社区融合’三位一体更新逻辑，文化上保留历史印记，产业上引入文创与创新企业，社区上配套口袋公园、友好吸烟空间、全龄服务设施，构建全龄友好空间。”项目相关负责人介绍道。

园区内，茶艺空间内古朴清幽，非遗研学工坊内市民们正做着手工，体验非遗文化的静静流淌。这里不仅是一个城市的更新改造，更是一场历史记忆与当代生活的跨时空对话。

当夜幕降临，这里音乐渐起，来自周边小区、平均年龄70岁的“特一号乐团”倾情演绎，悠扬的旋律在老厂房之间回荡。观众或举起手机打着节拍，或跟着旋律一起摇晃，这里成为居民们放松身心的“精神角落”。

南洋1916是武汉颇具代表性的城市更新案例，也是武汉皮子街改造的一部分。项目坚持“修旧如旧”、采用“运营前置”和“F+EPC+O”全周期统筹，践行“文化再生+产业升级+社区融合”三位一体更新逻辑——园区层面保留工业文化肌理，同时植入当代功能，实现从工业生产空间到城市生活空间的转换；景区层面则追求全开放式设计，打造适合城市家庭微度假的生活场景；在社区层面融入便民服务站、便民食堂、智慧菜场，老年活动中心等便民利民设施，建设全龄业态空间。

“我们前期做了大量的片区城市体检和调研，顺应城市更新由‘补短板’迈向‘提品质’的趋势，把‘15分钟便民生活圈’从图纸上一点点变为现实。”南洋1916项目相关负责人告诉记者。

“文商旅”融合业态，打造“硚口样板”

武汉市硚口区皮子街片区总面积412亩、涉及居民4884户，原以上世纪七八十年代建成的私房为主，房屋老旧、通道狭窄、私搭乱建严重，电网任意穿行，下水管网功能老化，存在极大的安全隐患。南洋1916项目的焕新不仅是皮子街片区整体改造的重要突破口，更承担着带动硚口区整体转型的战略使命。

项目相关负责人介绍，设计之初，对居民进行了一个调查问卷，我们老百姓所关心的绝大部分内容在设计之初就放了进来，通过植入“文商旅”融合业态，带动片区从传统工业、商贸向新兴产业支撑的方向转型。项目建成后，能够有力地带动城市面貌更新，完善民生服务、优化居住功能，同时带动新增就业岗位2000多个。

目前，项目一期已完成进度90%，预计“十一”国庆全面完工，目前已确定30多家商家入驻，业态聚集社区友好型轻商业、文艺小众品牌、非遗文化体验与品牌主理人经济；二期项目预计在2027年年底全面完工并开放运营，项目打造规模化文化商业综合体。

“改造老厂房不是简单的拆旧建新，而是留住文明根脉。”硚口区住房和城市更新局相关负责人表示，“推动老厂房涅槃重生，硚口区将城市更新与商业、文旅相结合，引入文化创意元素，既能够实现文化肌理的保留，也能带动城市经济的高质量发展。”

最大的变化在深化改革，最好的机遇在乘势发展，最深的动力在创新实干。

南洋卷烟厂的“新生”是武汉市进行城市更新的缩影，更是我国老城区有机改造的有力探索实践，为工业遗存活化利用提供了价值参考，让越来越多的工业文化遗存被唤醒、被激活，持续满足人民群众美好生活，成为助力城市高质量发展的生动注脚。