汉口同兴里：百年里份，新旧共生

许锋

同兴里坐落于汉口江岸区胜利街，属于汉口历史风貌区一元片区，是武汉二级优秀历史建筑，也是汉口里份建筑的典型样本，以微更新、原住民留驻、市井与文艺共生成为老城活化的代表案例。

前世：民国精英聚居的石库门里份

地块最早为汉口买办刘子敬私家花园。刘子敬是近代汉口知名实业与地产大亨，1928年他离世后，十六位汉口商界、洋行高管联合购地，聘请比利时义品洋行设计，按租界高标准统一营建，1932年正式落成，定名同兴里，寓意众人同心、共兴家业。

整条街巷总长约230米，共25栋两层砖混石库门小楼，巷道纵横规整，户户带天井。建筑中西合璧：门头有欧式山花浮雕，门楣又雕刻中式吉祥纹样，外墙仿麻石工艺，是近代汉口开埠文化交融的实物见证。建成之初门槛很高，优先接纳商界精英、社会贤达，是民国汉口高档居住区，并非普通平民住宅。

岁月几经变迁：抗战后名称略有更迭，1972年曾短暂改名同润里，后恢复同兴里。漫长岁月里，这里始终保持居住功能，一代代武汉人家在此安家，保留着老里份邻里守望的生活肌理。1993年，同兴里被列为武汉市第一批二级优秀历史建筑，纳入法定保护名录，严禁大拆大建。

今生：微更新下，烟火与文艺共生

不同于很多历史街区整体腾退原住民、全盘商业化，同兴里走小切口渐进式微更新路线，坚持修旧如旧、最小干预，保留原有街巷格局与建筑本体，管线入地、立面修缮，不搞大规模拆迁重建。

街区形成独特模式：一楼开店，二楼住家，大部分原住民继续留居于此。小巷里生长出咖啡馆、古着店、手作工作室、私房小馆、艺术小店，四十余家特色业态错落分布。拎菜买菜的老街坊、打卡漫游的年轻人在同一条巷道相遇，游客流量与本地市井生活共存，避免历史街区空心化，实现“有人居住的活文物”。

它与隔壁泰兴里连通，共同构成一元路片区老城漫游节点，成为汉口Citywalk热门目的地。在汉口历史风貌区整体规划中，同兴里不是孤立景点，和民众乐园、楚宝天地等项目一起，共同组成中山大道沿线老城更新板块，共同探索老汉口文脉传承与城市活力复兴路径。

启示：里份保护，留形更要留人

同兴里的价值，不在于简单复原民国建筑外壳，而是守住“活态居住”。老城更新不是把老房子变成纯观光布景，而是保留原住民、保留日常烟火，在保护建筑本体的前提下，适度引入适配的文创业态，让历史空间持续生长，实现文化价值、民生价值、商业价值三者平衡。

 临江仙·同兴里忆旧

巷陌当年兴众业，石库镌尽风华。中西檐角映朝霞。天井藏岁月，旧院住名家。

百载尘烟犹未散，一砖留住汉口。清风漫扫老篱笆。烟火存巷里，文脉自无涯。

鹧鸪天·同兴里今游

曲巷幽幽接旧墙，浮雕门额忆沧桑。昔时贤士栖居地，今日游人踏晚光。

茶舍静，老街长，比邻烟火两相忘。不拆老屋留生趣，半是人间半雅堂。

采桑子·里份新生

百年同兴同心处，筑就深巷。筑就深巷，石砌回廊阅盛衰。

微更新续江城韵，留住家常。留住家常，市井书香共一方。

（作者系武汉新控城市建设有限公司专职董事）