“十四五”以来，桐梓县坚持以人为本，深入推进新型城镇化建设，将老旧小区改造作为一项关键民生工程持续推进。从地下管网更新到地面环境整治，从基础设施硬件的完善到社区治理服务的优化，一系列综合举措精准施策，让居民幸福感、获得感显著提升。截至目前，全县累计实施城镇老旧小区改造项目5个批次，覆盖海校街道、娄山关街道等52个片区，惠及14352户居民、1134栋楼宇，改造建筑面积达150.13万平方米，一批批老旧小区实现从“忧居”到“优居”的美丽蝶变。

直面“老年病”，小区迎来“新气象”

桐梓的老旧小区历经岁月流转，逐渐患上“老年病”：规划标准偏低、服务功能弱化、基础设施老化、公共空间不足等问题日益凸显，成为困扰居民日常生活的痛点。

“没改造前，我们这儿路面坑洼，下雨积水后下水道就容易堵，停车也比较难。”海校街道文笔花园小区居民周学烈对改造前的窘况记忆犹新。

民有所呼，政有所应。桐梓立足实际，按照“优化布局、完善功能、提升形象、便民利民”的总体思路，系统谋划，高标准、高质量推进老旧小区及关联背街小巷的改造提升工作。

在海校街道荣兴二区施工现场，工人们正在抢抓工期进行改造。该小区建成已逾三十年，存在排污不畅、排水困难等问题。为改善居住环境，今年8月，荣兴二区老旧小区改造项目正式启动。“目前污水管网已经改造完成，现重点改造地面作业和强弱电部分，后续将逐步推进楼梯间墙面翻新、外露管线更换等工作。”项目负责人令狐克亮介绍。

改造工程不仅注重“面子”光鲜，更在“里子”上下足功夫，力求“内外兼修”。以海校街道太白小区为例，改造内容包括雨污分流、供排水管道更换、燃气入户、停车位增设等基础类项目，后续还将统筹考虑健身休闲器材配套、老年活动场所打造等提升类内容。“大体改造工程已基本完成，接下来我们将推动成立业主委员会，探索小区自治模式，把改造成果长效维护好。”太白社区党总支书记、居委会主任余永开表示。

从“有居”到“优居”，生活品质再升级

老旧小区改造不仅提升了城市的“颜值”，更通过完善充电设施、增添健身场地、优化公共空间等配套，显著改善了居民的生活品质，推动实现了从“住有所居”到“住有优居”的跨越。

在娄山关街道电信家属院，新划设的公共停车位有效缓解了停车难题；休闲区内，老人们悠然漫步、闲话家常；全覆盖的监控设备让居民倍感安心。“这五年变化太大了，以前小区里因为花园布局不合理，经常堵车，邻居间难免有摩擦。改造后路平了，灰尘少了，车也不堵了，住着安全又舒心。”居民令狐大荣感慨道。

据了解，桐梓在改造过程中，统筹推进电气管网更新、停车泊位增设、智能管理设施引入，同时注重提升小区的整体风貌与宜居性，有效激发了老旧片区的新活力。

与电信家属院毗邻的娄山关街道烟草转运站家属院，作为首批改造的样板之一，已然旧貌换新颜：规范划设的停车位、家家户户门前的小花园、供居民休憩的“小团圆”亭子、干净整洁的绕院步道、焕然一新的楼栋外墙……“改造后环境变美了，安全有保障，生活更称心了!”居民荣元美的笑容印证了改造成效。

创新治理机制，巩固长效“焕新果”

为避免陷入“一年新、两年旧、三年走老路”的治理困境，桐梓在推进硬件改造的同时，积极探索建立长效管理机制，推行“支部引领、业委发力、群众参与”的治理新模式，引导居民从社区治理的“旁观者”转变为“主人翁”。

海校街道太白社区的教师新村小区建于1998年，共有4栋8单元96户居民。改造前，这里管理缺位问题突出，严重影响居住体验。自纳入老旧小区改造后，小区居民幸福感倍增。社区积极构建“党小组+红色楼栋长”网格体系，组建了包括业委会、居民监督组、“拉家常”议事室在内的“一委一组一室”，并制定了《教师新村小区管理规约》，引导居民共商共治。“现在我们小区自己规范自己，互相监督、互相帮助，不仅环境干净整洁了，邻里关系也更加和谐和睦了。”居民梁里竹对此赞不绝口。

海校街道虎峰社区的德利大厦小区则展现了居民自治的力量。通过业主委员会自筹资金10余万元，该小区全面更新了电梯、消防管网等关键设施，物业费收缴率显著提高，居民投诉率几乎降为零。目前，虎峰社区已成功组建5个业委会，近三年来累计协调解决涉及改造、物业管理等方面的难题30余件，确保了老旧小区不仅“改得好”，更能“管得久”。

一针一线的“微改造”，绣出了桐梓老旧小区的焕然新生；一砖一瓦的变化，垒起了居民的幸福家园。随着改造工程收官，一场场“美丽蝶变”在此上演。下一步，桐梓县将把工作重心转向长效管理，通过治理创新，让改造成果长久惠民，续写更温暖厚重的民生答卷。