中华建设网讯（记者 杜佳晨）老年人租房难问题登上热搜，是否有些“危言耸听”？根据《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》，全国独居老人比例已达14.2%，其中近20%依赖租房解决居住问题。

然而，老年人租房难现象由来已久，特别是60岁以上老年人租房难的现象具有较高的普遍性，尤其在人口密集、老龄化程度较高的大城市中更为突出。如何不让老年人再陷租房难困境，无疑是一道需要全社会共同作答的考卷。

老年人租房多为一种被动选择

普遍观念中，老年人一般都是住自己的房子，并不像年轻人那样需要租房。为什么现在老年人租房问题凸显？就当今社会发展节奏加快，老年人租房往往一种“被动需求”，背后有各种各样的不得已。

现如今，年轻人工作繁忙，很多家庭里，尤其在大城市，老年人承担起相当一部分照顾孩子，或是接送孩子上学的重任。如果一大家子人在一套房子里住不下，有时老人就会选择在附近租住。有些从外地赶来照顾孙辈的爷爷奶奶，这种需求就更多了。

另一方面，记者在采访中发现，现在很多老年人的观念也发生了转变，比起三世同堂，他们更希望拥有自己的空间。经济条件允许的情况之下，基本上不愿意跟儿女挤在一起，老人一般愿意自己租赁房子，哪怕是再小的房子，也能够减少因为生活习惯不同导致的摩擦。

再比如，老年人上楼难。许多老年人住的房子大多老旧没有电梯，上下楼需要爬楼梯。随着年龄增长，老年人身体机能下降，上下楼费劲。一些老年人家庭开始尝试将自家房子租出去，再给老人租一套低楼层住房或者电梯房。

“从大多数老年人的心理来说，租房住是一种不稳定的生活状态。所以租房并不是老年人的主动需求，而是一种被动选择。”北京中医医院外科主治医师马乃篪认为，老年人租房，往往是为了解决某一阶段的问题，这也在一定程度上增加了老年人租房市场的难度。

老年租房市场“焦虑”仍在

老年人租房难的本质，是社会对衰老的恐惧被异化为经济风险。

记者发现，由于老年人身体机能逐渐退化，选房时一些看上去不起眼的“小毛病”，对于他们来说，也可能造成非常大的困扰和生活不便。

“房子不能太老，没电梯的老楼肯定不行，岁数大了腿脚不好，爬楼费劲。”“一层不行，太阴冷潮湿，我这老寒腿受不了。”“楼层太高了不行，往楼底下一看就眼晕。”“还不能临街，街边的房子太吵，我神经衰弱，经常得靠安眠药才能睡着，中间再被吵醒，这一晚上就甭睡了。”……当中介工作人员将这些选房条件一一输入电脑系统后，几乎一半的房源都被排除在外了。

当然，对于老年人的而言，这些需要很正常，但是市面上能够完全满足的房屋却寥寥无几。武汉某房屋中介所中介表示，老年人租房难度大，不仅是房屋条件难以满足，更多的是存在安全隐患，许多房东要求老年人租房需要年轻人陪同。

房东的担心也并不多余，此前有媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一九旬老人在该村的真情老人公寓摔倒身亡，家属与公寓负责人发生了纠纷。

从法律层面来讲，不少房东之所以“宁愿空置房屋也不敢租给老人”，源于当前租赁市场风险分担机制的缺失。房屋租赁本质上是一种市场行为，但当市场因过度风险规避而将特定群体排除在外时，出租方必然会面临风险与收益倒挂的尴尬，从而在“租房给老年人容易出事”的焦虑和“怕担责”心态驱使下，不愿向老年人敞开租房的大门。

因此，让房东接纳高龄老人入住，这其中涉及权利和义务、收入和风险的平衡问题，不仅要避免老年人被歧视，更要解决房东租房的后顾之忧。

破除老年租赁市场“潜规则”

破解老年人租房难困境急在治标，重在治本。

根据中国社会科学院的研究显示，截至去年底，我国65岁及以上人口达2.2亿人，占全国人口的15.6%。实现老有所居，让租房市场对老年人更友好，建设更加友好包容的社会环境，需要老人、社会、市场的共同托举。

中国人口学会副会长、中南财经政法大学经济学院院长石智雷说道，目前我国老年人权益保障法明确禁止歧视老年人，但立法表述较为笼统，未对租赁场景中的具体行为作出界定。

一方面，有条件的中介公司可以在房东允许的情况下对房屋进行适老化改造，为房屋配备紧急呼叫按钮和紧急处理专员，确保意外发生时老年人及时的呼救。另一方面，房东和中介可以在租房合同上和老年人以及子女明确好责权问题，签好保证条款，以减少后顾之忧。

相关部门也需要积极作为，通过设立专门的老年人租房服务平台等方式，为他们提供便捷、安全的租房信息，降低老年人租房的难度。社会各界也要加强对老年人租房问题的关注与宣传，提高公众对老年人租房困境的认识，鼓励有能力的公众和企业承担起这份社会责任，共同营造尊老敬老的社会氛围。

随着老龄化社会的到来，各种资源的配置却还未与之匹配。目前的房屋租赁市场主要面向的是年轻人和中年人，较少有专门面向老年人的租赁产品。随着老龄化进一步加深，未来势必会出现适应老龄化趋势的租赁产品。

那么适合老年人的“好房子”有没有标准？今年1月1日实施的北京市地方标准《居家适老化改造服务规范》，给出了一些可供参考的信息。例如，标准提出，厕所中应将蹲便器改坐便器，座圈高度不宜小于0.4米，同时应该将地台拆除。在厨房中，宜采取台下盆，以此避免洗菜池流水外溢而导致滑倒。卧室中，老年人的床不宜过高，应以坐立时和膝盖齐平或略高为宜。

再者，破解老年人租房难，也需要给房东吃下“定心丸”。有专家建议，可以通过建立经济风险分担机制，帮助房东消除后顾之忧。比如，可参照养老机构综合责任险，开发老年人租房意外险或老年人租房责任险，给老年人和房东双方上一道保险。

与此同时，租客也要讲究诚信原则，合同订立期间，租客要如实告知房东和房屋租赁机构所有租住人的一些基本情况，特别是老年人以及未成年人等特殊群体的情况，避免产生不必要的麻烦。对于明显以年龄为界限歧视老年租客的做法，有关部门有必要对房东或房屋租赁机构给予警告甚至处罚，为老年人撑腰。

应对老年人租房难题，需要长远考虑，个人、社会和政府要形成强大合力，为老年人提供包容的环境和多元服务，有关部门可以为老年群体建立专门的租赁平台，方便老年人检索更多租房信息，保障老年人租房权益。从根源上彻底解决老年人租房困境，让老有所居，老有宜居。