在政策引导与品质提升的双重助力下，一季度郑州房地产市场止跌回稳的态势愈发稳固。

 

4月20日，中国房地产报记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，一季度整体来看，在扣除政府回购因素后，商品房累计销售面积同比增长2.15%，成功实现“开门红”。

郑州市新房市场表现活跃。据郑州市房产交易服务平台数据显示，一季度，郑州市商品住宅累计销售13747套，同比增长4.14%；累计销售面积164.31万平方米，同比增长5.73%；累计销售均价为10861元/平方米，同比下降2.37%。

二手房交易也在稳步增长。一季度郑州市二手房累计成交21988套（间），同比增长9.38%；累计成交面积为232.92万平方米，同比增长7.51%；累计成交均价为8969元/平方米，同比下降6.71%。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，受春节假期影响，1~2月份郑州市商品房销售节奏减缓；3月份以来，随着商品房销售“淡季”过去，一季度各项“开门红”措施全面展开，初步实现了郑州市房地产市场发展第一季度“开门红”的目标。

一位资深地产从业者认为，郑州市场整体呈现 “低量价稳、品质刚需修复、刚改类加速出货、改善成交承压”的特点，进入二季度，随着多个典型第四代住宅新盘入市，以及货币化安置的陆续投入使用，将进一步支撑成交及市场活跃度回升。

新房市场：改善需求主导，核心区域领涨

“招商·林屿境和招商时代·映江河2个项目，每周的到访客户量稳定在300组以上，高峰时段甚至能达到400组左右，平均每周能成交15~20套。”招商蛇口郑州公司营销负责人孙硕介绍，截至3月27日，映江河已售出70套房源；2月份售出50套；1月份售出44套房源。

据郑州市房产交易服务平台数据显示，3月份郑州市商品住宅销售5443套，环比增长45.89%，同比增长13.3%；商品住宅销售面积66.37万平方米，环比增长52.19%，同比增长16.94%。

郑州房管局相关负责人表示，3月份市场销售活跃，前期积压需求持续释放，叠加信贷政策释放积极信号，推动销售转化率提升，新房销售同环比均实现正增长，市场“止跌回稳态势进一步增强”。

从市场表现来看，新房市场呈现出改善需求主导，核心区域领涨基本态势。数据显示，一季度，郑州新建商品住宅成交面积中，125平方米以上户型占比超35%，改善需求成为市场主流。

郑州房管局相关负责人表示，郑州市房地产市场第二季度将持续深化金融扶持政策，特别是住房公积金支持力度和适时的降准降息，加上改善项目的入市，将促进改善性需求的释放，而且货币化安置发放使用更加完善方便，带动开发企业和安置群众的双向选择，保交房收尾工作的成效，烂尾楼项目的盘活交付，更增强了市场信心；预计郑州市第二季度房地产市场以复苏为主要特征，筑底比较紧固，企稳回升是主旋律，市场投放和销售将保持稳定增长态势。

二手房：挂牌量激增，以价换量成常态

“近期客户咨询量显著增加，6点以后的带看量也明显增多。”郑州市中原区某房产中介门店经纪人马领表示，一季度他所在门店的二手房客户带看量大幅上升，高峰时期一周有3至5组带看。

郑州市房产交易服务平台数据显示，3月份郑州市二手房共成交8676套（间），环比增长了51.81%，同比增长了10.23%；成交面积为91.28万平方米，环比增长50.27%，同比增长10.55%；二手房均价为8928元/平方米，环比下降了1.07%，同比下降了6.17%。

一位长期关注房地产业内人士表示，当前购房者的观望情绪相较于前两年，情况有所好转。但在市场调整之际，客户购房时更加谨慎和更加专业了。在过去市场普遍繁荣时，购房者可能更看重价格，选择性价比高的房源。如今，他们更加关注项目的位置、产品品质，以及后续升值潜力。

好房子入市：激活二季度郑州楼市动能

第四代住宅以新产品、高得房率、高赠送、超大阳台、户户有空中花园等优势，在郑州市场占据主流，影响不断加深。

在郑州新房市场中，目前中海地产、招商蛇口、华润置地、越秀地产、亚星、正弘等地产公司均在郑州推出了“第四代住宅”项目，不少项目开盘后受到追捧。除上述招商林屿境项目外，位于郑州市金水区的第四代住宅金投豫发豫园，2024年底首次开盘推出77套房，迎来148个购房者参与摇号，2小时便实现首推房源基本售罄，总销售额约2.2亿元。

郑州一头部房企营销人士告诉记者，2021年至2024年间，公司拿地数量极少，基本上每年仅获取一块土地，2022年疫情期间更是未进行任何土地获取操作。项目数量受限，公司便把更多精力投入每个项目，使项目运作更精细。“2025年郑州房地产市场进入全新发展阶段，2025年一季度以后获取的新项目，大概率都会遵循第四代住宅以及‘好房子’的理念来打造。”

河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示，“随着国家及省市各项调控政策力度逐步加大，同时房地产企业积极应对市场变化，推出高品质、符合市场需求的好房子，房地产市场正逐步呈现平稳运行态势，市场预期和信心正逐步恢复。”

来源：中国房地产报