天水市住建局建立健全适合该市房地产市场发展的“五大机制”，从源头上强化风险防控，弥补房地产市场管理工作中的短板和不足，有效保障了我市房地产市场总体健康平稳发展。
一是完善预售机制。按照《城市商品房预售管理办法》有关规定，对具备预售条件的开发企业，一律采取由政务大厅统一受理、业务科室审查、安质部门现场勘验、相关专家评议等方式办理，从时限要求、严格程序上强化对商品房预售的监管。
二是建立风险管控制度。建立了房地产开发企业社会稳定风险防控措施及承诺制度、小区物业管理承诺制度、城市商品房预售评估议事制度等，有效解决商品房预售过程中可能引发的矛盾隐患。
三是建立部门联动机制。建立了由建设、安质、综合执法、辖区政府等部门协同共治的机制，实施房地产开发企业信用综合评价，对信用综合评价差、违反房地产法律法规等行为的一律从严管理，从重处罚。
四是建立商品房与小区公共区域同步建设机制。采取问题不解决预售暂停办理的措施，切实解决涉及群众利益的问题。
五是建立资金监管机制。结合企业、银行的意愿要求，不断创新预售资金监管措施，保障企业预售资金使用的自主性和灵活性，防止因银行按揭贷款不到位引发的风险。
