中华建设网讯（通讯员 付金霞）“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”今年全国两会，“好房子”首次出现在政府工作报告中。在全国两会举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹介绍，将加快建设“好房子”，通过立标准、强科技、抓项目，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，不断顺应人民群众的高品质居住需要。

近年来，恩施州紧紧围绕住建部和省住建厅工作要求，抓住让人民群众安居关键点，开展住房品质提升行动，推动住宅开发建设从“有没有”向“好不好”转变。截至目前，全州正在加快推进高品质住宅项目19个。

完善标准体系，打造好房子

“大家对‘好房子’的几个‘度’特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。”倪虹部长在介绍人民群众对住房的关注重点时这样说。

如何打造让人民群众满意的“好房子”？恩施州围绕这一命题，全面落实省住建厅出台的《高品质住宅建设工作方案》《高品质住宅技术标准》等文件要求，结合建设“两山”实践创新示范区实际，出台《恩施州城市规划管理技术规定》，围绕提升居住品质这一目标，更新阳台、露台、架空层、飘窗等管控要求，实施不计容或少计容政策，完善公共服务设施配建标准与要求等。

同时，出台《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步明确推进优质住房产品供给路径，支持未开工的房地产开发项目进行设计创新，在不改变用地性质、不增加容积率的前提下，优化完善建设工程设计方案，允许调整住房套型结构。

“通过优化高品质住宅建设标准，从项目容积率、绿化率、建筑风格、公共空间等多方面明确要求，不断提升住宅产品多样性和宜居性，从而能够满足居住者需求，给居住者良好体验。”恩施州住房和城市更新局相关负责人表示。

智能建造试点，培育好项目

3月24日，恩施州宣恩县今典·山水城项目现场，一场科技与人工交相辉映的建设画面正在上演。

只见一台地面整平机器人借助高精度激光识别测量系统与实时控制系统，正在对混凝土浇筑面进行整平，具有高效率、高质量、降成本和智能化的综合优势。另一边，一台测量机器人正在运用AI测量算法，自动识别墙面、门窗、天花板、阴阳角等建筑要素，并直接给出测量结果，单个房间的测量时间仅需2分钟，效率是人工的2至3倍。

将充满科技感的机器人应用到传统人工作业的建筑施工现场，成为恩施州智能化建造的一个缩影。该项目负责人王德华表示，“通过引进建筑机器人，使各道工序更加精细化，能够大幅提升施工效率和建筑质量，有效提升项目团队的技术水平和施工能力，成为公司智能建造转型上的重要一步。”

近年来，恩施州试点推动绿色建材与智能建造、BIM 技术深度融合，将ASG免拆复合保温模板等绿色建筑材料应用到住宅建设中，涌现出许多“好房子”样板，受到市场极大关注。

来凤县家和·璟宸水岸项目采取低容积率、高配套设施、空中花园、超大中庭等设计理念，满足了当地改善性住房需求，项目开盘以来成交均价5592元/平方米，高于当地均价1300元/平方米；鹤峰县交投·桃源府项目定位低密度高端改善型社区，建筑立面采用真石漆外墙材质，项目开盘去化率达64%；咸丰县海玉云璟项目生活阳台、客厅采用落地玻璃封装，正立面采用铝板线条，下沉式景观等优化设计方式，得房率超过120%，项目信息一经公布便引起广泛关注，已有1000余人现场登记购买意向。

推动行业转型，致力好服务

为满足人民群众的住房需求从“有没有”转向“好不好”，在推进“好房子”建设基础上，更大力度推动“卖房子”向“卖服务”转型。

恩施州坚持重构房地产发展模式，推动房地产开发企业、物业企业和商业企业的融合发展，打造高品质生活的城市综合运营服务商。

宣恩县今典集团打破传统的“拿地-盖楼-销售”思维模式”，组建综合型运营团队，完善房地产开发业务各板块配置，从项目拿地前就介入产品研发、客群定位及商业配套等，截至目前项目商业去化超过95%，去年交房的兴隆首府商铺招商入驻率达100%。

同时，围绕打造15分钟便民生活圈，积极营造商业服务、养老服务、托幼服务等业态，成立今典物业管理公司，坚持完善小区各种配套设施及配套用房，带动物业管理服务水平提升，助推当地房地产行业的整体升级。

“房地产由增量市场进入存量市场过程中，开发商通过运营和服务，在存量客户身上挖掘新的利润增长点，售房后自然延伸的物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。”恩施州房地产业协会相关负责人表示，通过重塑城市商业生态，推动房地产从“卖房子”向“卖服务”转型，最大程度满足人民群众对高品质生活的需求。