今年的9月15日，新颁布的《住房租赁条例》就要施行了。这意味租房市场可能要大变天了。

想必这几天，很多朋友也看到一些关于租房市场变化的解读。最引人注意的也许就是租房备案制度，《住房租赁条例》施行后，会要求房东完成房屋租赁备案，否则就要罚款。这就意味着租房备案制度要真正的施行了，之前其实一直也可以备案，只是没有强制要求了。

租房备案，这会让大家产生很多联想，尤其房东最关心的是不是出租房屋要交税了。理论上说，出租房屋是要缴纳房产税和个人所得税的。之前要求不严格，但这次施行房屋租赁备案后，理论上说征税就更容易了。但目前也没有明确的一个说法，只能拭目以待，等待政策更加明朗了。如果真的要严格要求房东缴纳房产税和个人所得税，那么影响面还是挺广的，对租房市场也会产生较大的影响。

当然，《住房租赁条例》还有更多其他内容的规定。比如明确了租赁住房单间租住人数的上限和人均最低面积的规定，这有利于治理目前租赁市场存在的“群租乱象”。条例强化住房出租室内装饰装修要求，明确不得危及人身安全和健康，防止“串串房”的甲醛房对租户身体健康的危害，等等。

这些规定都会对当下的租赁市场带来大变化，会使得租赁市场变得更加规范、透明，促进租赁市场的健康发展。不过也可能会产生一个结果，房租可能会上涨了。市场变得更加规范，肯定是有成本的，包括房东有可能增加的税负，这些成本都有可能转移到租金上去。如果租金慢慢涨上去了，房价下跌一些，那么住房的租金回报率就有望上升，相对于无风险回报率就会更加合理一些了。

另外，《住房租赁条例》共7章50条，明确提出将推动加快建立租购并举的住房制度。这意味着租购并举、租售同权更迈进了一步。随着租房市场的逐渐规范，租户的权利会得到更多的保障。目前在大城市里，买房与租房在享有的权利方面最大的差异就是小孩教育方面。但在未来，随着适龄儿童的减少，教育资源供求关系不再那么紧张；同时，租售同权的进一步深化和推进。届时，租房与买房在小孩上学方面差异就不大了。