中华建设网讯 （记者 阎秋） 日前，广州市人民政府决定，优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准，执行“认房不认贷”，以更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。这是一线城市中首个落地执行“认房不认贷”政策的。
新的个人住房贷款中住房套数认定标准是，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，即“认房不认贷”。
据广州市住房和城乡建设局解读，申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。
居民家庭住房套数，是以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。
“认房不认贷”政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》印发时间2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行；2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
据了解，广州新的个人住房贷款中住房套数认定标准，是《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》印发以来，一线城市中首个落地执行“认房不认贷”政策的。
有关业内人士认为，此次广州打响了全国“认房不认贷”的第一枪，意味着一线城市在这个政策上真正做了松绑。有关企营销人士表示，“认房不认贷”落地之后，原本部分被认定为第二套住房的购房者首付比例、贷款利率将降低，此前被积压的购房需求将释放。
