中华建设网讯   （记者 严佳）  日前，住房城乡建设部办公厅发布《“好房子”建设经验做法（第二批）》，系统总结全国各地在“好房子”建设中的创新实践和典型经验，为各地因地制宜推进住房品质提升提供可复制、可推广的实践路径。标志着我国“好房子”建设，从起步探索向系统推进的跃升。

 

 

自2025年“好房子”首次写入《政府工作报告》以来，全国住房城乡建设系统上下联动、协同发力，“好房子”建设起步成势、成效显著。

 

制度标准体系加快构建。新的国家标准《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”建设划定了底线要求；住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确到2030年房屋品质提升工程的总体目标和八项重点任务；2026年3月，《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》公开征求意见，将“好房子”拆解为可规划、可设计、可建造、可运维、可评价的具体要求。

 

科技创新支撑不断强化。全国以“揭榜挂帅”等方式推动50多类新型建材研发应用，针对隔声、渗水、串味反味等群众关切问题开展重点攻关；举办全国“好房子”设计大赛，推动住房设计理念和方法创新，涌现出一批兼顾安全、舒适、绿色、智慧的高品质设计方案。

 

试点示范效应逐步显现。42个城市启动房屋全生命周期安全管理制度试点，106个完整社区建设试点落地见效，建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米。

 

地方实践百花齐放。北京市运用混凝土模块化集成建筑技术开展“原拆原建”改造，仅用三个月实现老旧住房“换新颜”；山东省开展2批次111个省级高品质住宅项目试点；浙江省宁波市创新“七化协同”户内改造模式，30天完成45平方米旧房焕新；广州市编制《“好房子”评价标准（试行）》，将住宅划分为基本级、一星级、二星级和三星级四个等级，探索以评价引领住房品质提升。

 

在取得阶段性成效的同时，“好房子”建设仍面临一些亟待破解的短板和挑战。

 

住房品质痛点尚未根治。住宅隔声效果差、厨卫串味反味、渗水漏水、墙面空鼓开裂等问题仍是群众反映强烈的“身边烦心事”，部分既有住宅在保温隔热、室内空气质量等方面与群众期待仍有差距。

 

存量更新任务艰巨繁重。大量2000年以前建成的老旧小区在基础设施、公共服务配套、适老化适幼化设施等方面存在明显短板，将“老房子”改造成“好房子”涉及资金筹措、居民协调、技术标准等多重难题，改造进度和深度有待提升。

 

区域发展不够均衡。部分地区对“好房子”建设的认识仍停留在概念层面，存在“大呼隆、一刀切”倾向，未能充分考虑不同地区、不同价位、不同面积住房的差异化需求；中西部地区在技术标准、产业支撑、人才储备等方面与东部发达地区相比仍有差距。

 

运维服务体系有待完善。传统物业模式依赖人工线下巡检、线下报修，难以覆盖海量设施安全监测需求；部分物业服务企业服务意识不强、服务标准不高，“重建设轻运维”现象依然存在，房屋全生命周期安全管理仍处于试点探索阶段。

 

产业协同能力仍需加强。“好房子”建设涉及设计、建材、建造、装修、智能家居、运维服务等多个环节，产业链上下游信息流、物流、资金流渠道尚未完全打通，部分关键材料和核心技术仍依赖进口，本土化、规模化供给能力有待提升。

 

为全面贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”建设的决策部署，加大“好房子”工作推动力度，住建部总结各地“好房子”建设经验做法，形成《“好房子”建设经验做法（第二批）》。供各地结合实际学习参考。

 

《“好房子”建设经验做法（第二批）》涵盖完善标准体系、提升设计水平、加强好材料推广应用、保障建设品质、提升运维服务水平、强化科技赋能、推动既有房屋更新改造、完善产业支撑、加大政策推动力度九大类别，较第一批的六个方面进一步拓展和深化，内容更加丰富、体系更加完整，体现了“好房子”建设从起步探索向系统推进的阶段性跃升。

 

一是完善标准体系。各地立足本地实际，加快构建“好房子”标准规范。如广州市印发《“好房子”评价标准（试行）》，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，聚焦渗漏、开裂等房屋通病源头根治，构建分级评价体系。

 

二是提升设计水平。通过举办设计大赛、发布设计导则、推广优秀案例等方式，推动住房设计从“满足基本居住”向“提升生活品质”转变。

 

三是加强好材料推广应用。广东省组织第三方检测机构对钢筋、建筑用砂、预拌混凝土、电线电缆、防水材料等开展质量抽检，严厉打击使用不合格建材等违法违规行为，从源头保障项目建设质量。

 

四是保障建设品质。广东省开展房屋市政工程质量提升三年行动和质量提升管理年行动，聚焦“好房子”建设及住宅工程质量易发问题治理，重点推进招标投标管理、勘察设计质量管理、主体责任落实等18项具体任务。

 

五是提升运维服务水平。推动物业服务从传统模式向智慧化、多元化转型，探索“物业服务+生活服务”模式，鼓励物业企业向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸。

 

六是强化科技赋能。推广应用物联网、云计算、大数据、人工智能、BIM技术等新一代信息技术，将智能建造与建筑工业化深度融合，推动住宅建设数字化转型。

 

七是推动既有房屋更新改造。总结北京市“原拆原建”、浙江省装配式装修改造等经验，探索将老房子改造成安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的多样化路径。

 

八是完善产业支撑。推动“好房子”全产业链融合发展，打通上下游信息流、物流、资金流渠道，培育智能建造、绿色建筑、装配式建筑等新产业新业态。

 

九是加大政策推动力度。广州市将“好房子”建设要求纳入土地出让条件，在新出让居住用地中要求新建项目符合评价标准基本级要求，引导项目前置考虑住房品质改善需求。

 

《经验做法（第二批）》在第一批基础上实现了多方面的政策创新和机制突破。

 

从“六个方面”拓展到“九大类别”，体系更加完备。第一批主要涵盖出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系六个方面；第二批进一步细化为九大类别，新增了“提升设计水平”“加强好材料推广应用”“保障建设品质”等独立板块，体现了从宏观政策到微观落地的全链条覆盖。

 

从“定性要求”迈向“定量评价”，标准更加精准。广州等地探索建立分级评价标准，将住宅划分为基本级、一星级、二星级、三星级四个等级，使“好房子”从抽象概念转化为可量化、可比较、可考核的具体指标，为市场提供了清晰的品质信号。

 

从“末端管控”转向“源头治理”，机制更加科学。将“好房子”建设要求前置到土地出让环节，从项目源头引导开发企业主动对标先进、加大技术研发投入；同时强化建材质量抽检和工程质量全过程监管，实现从“建好房子”到“管好房子”的闭环管理。

 

从“新建为主”扩展到“建改并重”，路径更加多元。第二批专门设置“推动既有房屋更新改造”类别，系统总结老房子变“好房子”的技术路径和政策工具，推动“好房子”建设从增量拓展向存量挖潜并重转变。

 

从“单一建设”升级到“全链服务”，内涵更加丰富。突出运维服务在“好房子”全生命周期中的重要作用，将智慧物业、完整社区、房屋安全管理等纳入经验推广范畴，推动形成“好房子-好小区-好社区-好城区”联动发展格局。

 

《经验做法（第二批）》的印发，标志着我国“好房子”建设进入系统化、制度化、标准化推进的新阶段，具有深远的战略意义和现实价值。

 

从《“好房子”建设经验做法（第一批）》到《第二批》，从“起步成势”到“纵深推进”，“好房子”建设正以坚实的步伐走进千家万户。面向未来，各地将以《经验做法（第二批）》为指引，因地制宜、分类施策，在标准引领中把准方向，在科技赋能中提升品质，在改革创新中破解难题，在共建共享中凝聚合力，让更多群众早日住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为实现“住有宜居”的美好愿景、为推进中国式现代化作出新的更大贡献。

 

“好房子”建设经验做法（第二批）

 

一、完善标准体系

 

主要举措（一）完善技术标准

 

具体做法：

 

1.上海市因地制宜完善提升“好房子”技术标准。构建1+N“好房子”技术标准体系。“1”是修订地方标准《住宅设计标准》，在衔接国家标准《住宅项目规范》的基础上，着重安全韧性、功能质量、空间环境、智慧住宅等方面的技术提升，对住宅设计品质提出底线要求；“N”是制修订一批配套标准和技术文件，修订地方标准《全装修住宅室内装修设计标准》，编制老旧住房及小区改“好房子”“好小区”相关技术导则等，不断优化完善技术标准体系。

 

2.福建省、山东省青岛市系统梳理“好房子”标准体系。福建省发布《“好房子”设计技术指引（试行）》，重点梳理相关标准中立体绿化、节能门窗、雨水利用、智能家居、防洪排涝、防台风等具有地域特色的条文。山东省青岛市编制印发《“好房子”建设标准体系》，整合了现行工程建设标准、技术导则、标准图集等共计1200余项，设置了通用标准、规划设计、建造实施、建筑评价、运维服务等五大板块，明确了“好房子”建设的基本通用要求。

 

主要举措（二）制定技术文件

 

具体做法：

 

1.重庆市、天津市针对不同住房类型编制设计导则，细化完善“好房子”建设路径。重庆市编制《“好房子”技术导则》，分别针对不同住房类型提出“好房子”技术应用方案。其中，商品住房主要结合重庆山地特色，提出住房品质改善需求；保障性住房主要遵循“成本可控、功能适用”原则，重点满足青年住房需求；既有住房改造遵循“先体检、后更新”的原则，将使用安全与功能完善作为首要任务。天津市发布《配售型保障性住房建设导则（试行）》，立足“保基本”、“以人为本”、“高水平设计”三大原则，从规划与配套设施、住房设计、建筑设备等方面指导配售型保障性住房建设。

 

2.湖北省、浙江省宁波市聚焦不同用户和场景制定设计指引等技术文件，提出多样化“好房子”建设方案。湖北省针对青年人居住需求，编制《青年社区产品指引》，从建设愿景、建设原则、产品类型、装饰装修、相关配套等5个方面对青年社区建设提出了具体标准，提供多样化户型与共享配套，满足“一张床、一间房、一套房”需求。浙江省宁波市印发《“好房子”场景应用设计指南》，创新提出场景化设计模式，针对居家办公、居家养老、局部改造、儿童友好、青年创业、新婚喜房、品质改善、直播带货、多变空间、租赁用房、国际社区等11个场景，明确了“好房子”设计要点、最低单方造价和工期等，可单独或组合应用。

 

3.甘肃省、河北雄安新区、辽宁省大连市统筹推动住房品质提升和小区人居环境改善。甘肃省发布《“好房子”规划导则（试行）》，从规划布局、建筑风貌、内外交通、配套设施、公共环境等方面明确要求，实现规划建设全过程指导。河北雄安新区制定《“好房子”建设指南》，统筹考虑住宅户内设计、楼栋和小区功能规划，以及地下空间互联互通，引导全面提升居住环境品质。印发《精品工程技术指导手册》和《住宅工程质量分户验收标准》等技术文件，明确56项管控措施与215个关键节点，构建“标准—监管—运维”全生命周期管理体系。辽宁省大连市同步编制《“好房子”技术导则》和《“好小区”技术导则》，建立“好房子+好小区”技术体系，协同推动住房品质和小区配套、服务及环境改善提升。

 

4.广东省广州市编制“好房子”评价标准，探索以评价引领住房品质提升。印发《“好房子”评价标准（试行）》，主要围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，聚焦渗漏、开裂等房屋通病源头根治，智能家居+长效维保等关键方面构建评价体系，引导开发企业主动对标先进、加大技术研发投入，持续优化住宅产品设计与供给质量。各维度单独评价后汇总形成综合定级结果，将住宅划分为基本级、一星级、二星级和三星级4个等级。基本级为强制达标线，星级评定需在四大维度满足相应等级要求。

 

二、提升设计水平

 

主要举措（一）加强设计管理

 

具体做法：

 

重庆市、上海市、河北省加强招标管理和设计审查，引导提升设计水平。重庆市引导勘察设计招投标方式向“方案招标”和“团队招标”转变，建立以设计品质为核心的评标机制，提高技术标分值占比。上海市发布《关于加强住宅工程关键阶段设计质量管控的通知》，规范防渗漏、防脱落、隔声等涉及居住品质的关键节点设计，并严格施工图审查。河北省发布《住宅建筑设计审查要点与措施分析》，督促设计单位通过精细化设计有效提升住宅品质，力求户内功能完备、性能优越，户型面积指标与功能配置相匹配。

 

主要举措（二）推动设计创新

 

具体做法：

 

1.河南省组建设计联盟，带动“好房子”设计创新。组织省内设计龙头企业牵头成立“省好房子设计产业联盟”，重点关注建筑隔声、隔热、通风、防水、防潮等性能设计，推动设计理念和方法创新，着力解决群众关心的痛点难点堵点问题。

 

2.河北省邢台市推动设计创新，提升空间利用率、完善服务配套。允许符合条件的新建住宅小区进行场地抬高设计，拓展地下空间利用，鼓励利用地下空间增设城市书房、健身房等公共服务设施。同时，支持建筑首层设置室外专有庭院，支持商住兼容，丰富社区配套。

 

三、加强好材料推广应用

 

主要举措（一）促进新材料研发推广

 

具体做法：

 

四川省、山东省围绕“好房子”建设，大力推动绿色建材等研发应用。四川省实施绿色建材“建圈强链”行动，印发《绿色建材产业链图谱》，聚焦重点发展方向和关键赛道，分2批遴选12家链主企业，培优育强市场主体。组建绿色建材省级工程研究中心、绿色建材学院，搭建“天府绿材商城”电商平台，举办绿色建材产业链供需对接大会，发布机会清单。山东省结合“好房子”建设要求，在节能保温、防水、隔音、高性能门窗、高标准烟道等方面开展材料研发和创新，并要求“好房子”绿色建材应用比例达到50%以上。

 

主要举措（二）严格建材应用管理

 

具体做法：

 

广东省加强建材质量抽检，有效保障项目建设质量。组织第三方检测机构，以住宅工程为重点，对钢筋、建筑用砂、预拌混凝土、电线电缆、建筑保温材料、防水材料和工程实体质量等进行检查检测，严厉打击使用不合格建材、不按图施工、降低工程质量标准等违法违规行为。

 

四、保障建设品质

 

主要举措（一）发展新型建造方式

 

具体做法：

 

重庆市、河北省唐山市大力发展新型建造方式，赋能“好房子”建设。重庆市鼓励“好房子”项目申报智能建造试点，深化BIM技术在“好房子”建设全过程的运用，统筹推动智能建造和“好房子”建设发展。河北省唐山市立足钢铁产业优势，在改善性商品住宅等领域，探索采用钢结构技术建设“好房子”。

 

主要举措（二）保障建设质量

 

具体做法：

 

1.河北省、云南省聚焦住房隔声、串味、渗漏等质量问题，构建防治技术体系。河北省印发《住宅工程质量易发问题防治指南》，云南省印发《住宅工程质量多发问题治理手册》等技术文件，因地制宜明确隔声、串味、渗漏等质量问题防治的技术方案与举措。

 

2.江苏省、广东省开展专项行动，加强工程质量提升。江苏省启动住宅工程品质提升行动，健全完善质量责任、质量控制、质量监管、质量支撑体系，重点推进建筑工程质量常见问题、外墙保温工程质量检测市场等专项治理。推广住宅工程“透明工厂”，以住宅工程质量信息公示为基础，通过线上线下相结合方式，公开住宅工程质量信息，实现建设过程透明化、质量责任可追溯、交付标准可视化。广东省开展房屋市政工程质量提升三年行动和质量提升管理年行动，聚焦“好房子”建设及住宅工程质量易发问题治理，重点推进招标投标管理、勘察设计质量管理、主体责任落实、数字化建设、技术专家下基层服务等18项具体任务，进一步提升住房品质。

 

3.上海市、四川省发挥保险作用，有效保障建设质量。上海市引入住宅工程质量潜在缺陷保险制度，夯实住宅工程质量主体责任。四川省出台《住宅工程质量潜在缺陷保险风险管理服务标准》，推进保险企业提供标准化工程质量潜在缺陷保险服务。

 

4.湖北省探索创新“数字监管+第三方评价”的质量管控模式。搭建“楚智建”平台实现全流程数字化监管，开发分户验收系统模块，提升验收效率。引入第三方机构开展质量评价，聚焦“堵漏裂臭”4类质量常见问题提出整改建议。同时，建立“红黑榜”制度，倒逼企业落实质量责任。

 

五、提升运维服务水平

 

主要举措（一）完善管理机制

 

具体做法：

 

1.上海市开展物业服务质量提升行动。印发《住宅小区物业服务质量提升行动方案》，聚焦“公示率提升、履约率提升、投诉率下降”的核心目标，全面推行信息公开机制，开展从业人员培训，推动数字赋能管理，提升服务规范性。同时，健全诉求处置、联合监督、托底保障等机制，建立分级点评制度。

 

2.江西省、福建省加强物业公共收益管理。江西省出台《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》，为公共收益规范化管理提供制度保障。福建省开发建立全省住宅小区公共收益信息管理系统，深化物业公共收益“点题整治”。

 

主要举措（二）规范服务标准

 

具体做法：

 

河南省、江苏省积极完善物业和运营服务标准，规范服务内容。河南省编制《住宅物业服务标准》，通过建立分级服务体系，规范物业服务内容，为企业经营和业主权益维护提供参考。江苏省修订住宅商品房买卖合同示范文本，重点完善改善型住宅品质保障、保修维护、个性化住宅装修服务等约定，强化购房人权益保障。

 

主要举措（三）创新运维服务模式

 

具体做法：

 

1.广东省珠海市充分应用人工智能等技术提供便捷多样服务。建立数字社区及数字家庭控制底座，加强人工智能、人脸识别、AI视频、智能感知、智能监测等前沿技术在新建住宅和小区配套设施中应用，聚焦回家、离家、睡眠、起床等36个生活场景提供智能产品和服务。

 

2.福建省应用大数据等技术有效保障住房运维安全。构建以“1+2+5+N”（即1个房屋建筑数据底座，2个隐患排查管理应用端，5个业务一体化，N个领域场景）数字化架构为核心的房屋建筑一网统管平台，整合全省房屋建筑安全隐患排查数据，通过大数据采集、数据分析以及AI地址匹配等技术，及时排查、消除住房安全隐患。

 

3.安徽省探索构建“‘好房子’综合服务平台”。主要汇聚新房、二手房、闲置房、保障房等各类房源，开展房产交易、物业管理、房屋检测、装修补贴等多元业务，形成覆盖全省的房屋综合服务体系。

 

六、强化科技赋能

 

主要举措（一）推动技术研发创新

 

具体做法：

 

1.河南省积极培育科技创新平台，推动“好房子”技术创新。遴选培育“‘好房子’设计工程技术创新中心”、“超低能耗门窗及幕墙工程技术创新中心”等一批科创平台，围绕推动“好房子”建设征集“气凝胶复合轻集料保温材料”等一批四新技术，组织开展“‘好房子’背景下住宅品质提升评价体系构建研究”、“住宅建筑室内环境隔声降噪技术研究”等10余项“好房子”科研课题研究，以科技赋能住房品质提升。

 

2.山东省通过“揭榜挂帅”方式推动“好房子”研究。组织开展2026年全省“好房子”建设领域“揭榜挂帅”申报工作，经过初步筛选、专家审核等环节，确定“揭榜挂帅”试点项目122个，以点带面加快推进“好房子”建设。青岛市通过“揭榜挂帅”方式，组织开展26项“好房子·好设计”研究，主要探索采用可变户型的设计手法，创新承重结构与内部隔断分离、模块化收纳与复合功能、双钥匙户型等设计措施，实现空间可分可合，场景可变化切换，满足家庭成长过程中的不同需求。日照市通过立项揭榜，推动完善房地产开发项目建设条件意见书机制、提升“好房子”设计水平、推动“好房子·新体验”智慧运维应用，破解高品质设计、低成本建造、后期长效运维等现实难题。

 

主要举措（二）加强新技术推广应用

 

具体做法：

 

河北省、江苏省大力推广住房品质提升技术应用。河北省坚持科技创新引领，聚焦“好房子”建设，加大关键技术攻关和科技成果转化力度，遴选推广70余项可有效提升住房品质的好工艺、好做法。江苏省分2批发布重点推广应用的“好房子”新技术32项，涵盖围护结构、热泵空调、智能智慧、给水排水、装配化装修、全龄友好等8个方面。组建省级住宅品质提升工程技术创新中心，搭建创新转化平台，加速科研成果转化应用，为住宅产业转型升级提供有力支撑。

 

七、推动既有住房更新改造

 

具体做法：

 

浙江省开展老旧住宅改造焕新微改革。浙江省住房城乡建设厅联合省委改革办推进群众天天有感微改革，印发《全省老旧住宅改造焕新微改革工作方案（试行）》，支持杭州市西湖区、宁波市鄞州区、瑞安市、德清县、海盐县等5个县（市、区）先行先试，联动省属国企在杭州、宁波、温州等地开设社区嵌入式“轻装快装”门店27家，将咨询、量房、设计、施工、售后全流程服务下沉至居民生活圈，配套VR方案预览、云端施工监管等数字化工具；引导民企推出“家装超市”标准化改造套餐，实现项目明码实价、居民按需点单；坚持案例就是路径，引导各地自主拓展试点城市10个，实现设区市试点全覆盖，探索形成“社区门店一站式改造”、“样板开放”、“补贴撬动”、“码上装修”、“邻里拼单”等特色模式；引导家装企业提供“一站式、高品质、短过渡、优价格”的装修服务，实现群众省心、省时、省力、省钱的“4省”目标。

 

八、完善产业支撑

 

主要举措（一）培育产业链发展

 

具体做法：

 

1.山东省全链条完善“好房子”产业支撑。印发《新型建筑工业化全产业链发展规划》，推行“链长制”、“链主制”，协同推动装配式装修、智能建造发展，支撑“好房子”项目建设。淄博市组建“好房子”产业联盟，搭建产学研用深度融合平台，打通产业链上下游壁垒，推动技术、资源、政策精准对接，推动物业服务向增值服务升级，探索专业化商管运维模式。

 

2.河南省信阳市培育壮大绿色家居产业链。制定产业推动政策，将绿色工业化定制整装作为“好房子”建设的关键支撑，构建以“装配式装修+绿色建材+智能家居与安防+定制家居与时尚家纺”为支撑的“好房子”产业集群。

 

主要举措（二）推动展示宣传

 

具体做法：

 

浙江省、重庆市、安徽省举办“好房子”主题展，促进产业发展。分层分类展示“好房子”标准、设计、材料、建造、运维的先进理念和最新成果，并组织“好房子”家具、家电、家装等产业链企业座谈会和对接活动，搭建政策落地与企业转型的有效对接平台，带动全产业链支撑推动“好房子”建设。

 

九、加大政策推动力度

 

具体做法：

 

1.浙江省杭州市完善顶层设计，全维度推进提升住房品质。印发《进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，重点围绕规划选址、配套设施、环境协调、居住功能、住宅质量、安全性能、绿色节能、智慧住区、精细运维九大方面推动住房品质提升。同时，厘清各职能部门在选址论证、土地挂牌、方案设计、施工图设计、项目施工、项目验收、运营维护七大环节的监管职责分工，建立部门会商、服务协调、“点对点”交底、党建联建4项工作机制，并通过在方案设计中增加住宅品质专篇、施工图图审把关、竣工验收专项查验等创新手段，确保品质建设要求有效落地。

 

2.广东省广州市将“好房子”建设要求纳入土地出让条件。在新出让居住用地的用地条件中，要求新建项目符合广州市《“好房子”评价标准（试行）》基本级要求，引导项目前置考虑住房品质改善需求，切实推动提升住房设计建设水平。