淮北市稳步推进城镇老旧小区改造民生实事。据市住建局数据，截至8月底，全市共开工改造34个城镇老旧小区，维修屋面外墙渗漏面积5.2万平方米，完成2026年计划维修总面积的96.15%，惠及万余户家庭。

在持续推进城市更新战略过程中，老旧小区改造已成为改善居民生活环境、提升城市治理能力、促进经济增长的重要抓手。我市结合实际，本着“尽力而为、量力而行”的原则，今年在完成既定老旧小区改造任务的基础上，重点对存在屋面渗漏、外墙脱落安全隐患的住宅小区实施专项治理。

老旧小区改造坚持“改什么、怎么改群众说了算”。改造前，市住建局组织县区住建局、属地街道社区，开展了6次老旧小区改造“面对面”活动，倾听居民诉求、解答改造疑问，争取居民理解与支持。

各县区也通过入户走访、召开居民议事会、线上线下征集意见等方式广泛征求民意，改造方案充分征求居民意见，重大事项实行居民表决，坚持“居民意愿为先”。据市住建局老旧小区改造工作负责人介绍，今年老旧小区改造前期排查共发现122项基础设施和配套设施问题，累计征集到1916条居民意见。

明确了老旧小区改什么，再研究哪些小区需要改造。各县区对拟改造小区开展全面摸排，根据房屋安全、消防安全等全方位体检结果和居民意愿，按照成熟度排序，建立项目储备库，压茬滚动推进。申报年度改造计划时，明确改造内容、资金筹措方案、完成时限等要素，确保计划在地方财政承受能力和组织实施能力范围内。

截至8月底，已开工改造的34个小区中，濉溪县烟草局家属院、农机局家属院等8个小区正在开展弱电捆扎、墙面屋面清理及雨水管拆除工作；相山区国安家园、惠苑小区等20个小区正在进行内墙腻子铲除及涂料施工，同步进行雨污管网改造工作；杜集区孙庄居民区片区、段园新型功能区南片区2个小区正在开展雨污管网修复，屋面防水及内墙施工；烈山区新杨社区一片区、新杨社区四片区等4个小区正在实施雨污改造、弱电线网改造及道路提升。

住宅小区屋面渗漏及外墙脱落问题一直是群众关注的焦点。目前，这类维修主要依靠物业专项维修资金。聚焦群众安居痛点，今年市住建局依托“民生实事提质年”活动，开展屋面渗漏及外墙脱落专项整治。

在排查隐患、建立维修需求清单的基础上，市住建局通过“物业面对面”、物业专题培训等活动，多渠道宣传屋面渗漏及外墙脱落维修的政策依据、维修流程、资金使用规范等内容。许多居民在了解维修政策后，主动联系社区，申请对自家房屋开展维修。

针对物业专项维修资金申请使用流程繁琐的问题，市住建局联合县区，压缩审批环节与时限，优化线上申报系统，推行“线上提交、线上审核、线上备案”模式。同时组织专业人员对维修方案、预算报价进行审核把关，指导业主及维修单位规范编制维修方案，确保维修方案科学合理、预算精准、质量过关，以及资金规范使用。

老旧小区改造既是民生工程，也是发展工程。通过系统性改造，破解老旧小区“硬件老化、服务缺失、治理低效”等痛点，在改善百姓居住条件的同时，也持续推动了城市品质提升。（记者 黄顺）