楼市出现明显的“回暖”信号。根据国家统计局发布的数据，一线城市房价连续4个月环比上涨，集体飘红，二线城市的房价在今年6月份也出现了止跌的态势，70城新房价格环比上涨队伍扩容至20城。

值得关注的是，7月13日，国务院正式批复印发《扩大消费“十五五”规划》（下称《规划》），这是国内首份以“扩大消费”为核心主题的五年专项规划。规划将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位。业内认为，这一安排直接凸显了住房消费是大宗消费提振的首要抓手，是拉动整体消费的关键引擎。

一线城市房价连续上涨

在经过长时间的深度调整之后，房地产释放出了明显的企稳信号。国家统计局发布的数据显示，今年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比下降或持平，但一、二、三线城市同比降幅总体继续收窄。此外，新建商品住宅销售价格环比上涨个数比上月继续增加。

改善最为明显的便是一线城市的房价。今年6月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

《华夏时报》记者注意到，一线城市的房价已经连续4个月环比上涨，被视为市场出现的积极变化之一。

“一线城市成为观察楼市回稳的风向标，态势非常积极，在市场中扮演领头羊的角色，有望带动其他城市跟涨。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

房价同比降幅普遍收窄

与一线城市相比，二、三线城市的复苏速度偏慢。数据显示，今年6月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。整体来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月份以来最多。

二手房指标与新房的走势类似，但复苏程度不及新房。今年6月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

严跃进认为：“从复苏动力来看，二手房市场相对于新房市场偏弱，这与之前二手房政策放松后出现的冲高回落等因素有关，且反过来也说明，当前二手房总体上仍处于‘以价换量’的过程。”

同比来看，今年6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上涨3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

开发投资跌幅扩大

尽管部分城市的房价出现了回暖信号，但房地产开发投资跌幅依旧在扩大。国家统计局发布的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%，跌幅比上一统计期扩大1.8个百分点。

与房地产开发投资强挂钩的土地市场同步下跌。今年上半年，房地产开发企业房屋施工面积554049万平米，同比下降12.5%。房屋新开工面积23239万平米，下降23.4%。房屋竣工面积17221万平米，下降23.7%。

销售端，今年上半年，新建商品房销售面积40140万平米，同比下降11.6%，降幅比上一统计期扩大0.8个百分点。新建商品房销售额为37945亿元，同比下降13.6%，降幅比上一统计期扩大0.1个百分点。

不过，截至今年6月末，商品房待售面积为76315万平米，同比下降0.9%，已经连续4个月下降。其中，待售3年以下面积为56167万平米，下降3.5%。

国家统计局方面表示，从今年上半年的相关数据来看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了积极变化。其中，二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分，且房地产市场预期有所改善，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。下阶段要继续因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，预计今年下半年房地产供需两端支持政策将继续落地，稳定市场预期、促进房价企稳或将成为政策关注重点。市场则将延续筑底修复态势，分化或进一步加深。（记者 李凯旋）