近日，龙岗政府在线发布《龙岗区保障性租赁住房配租管理实施规则》《龙岗区政府保障性租赁住房承租行为管理规则》两项新规（以下简称《规则》），在全市首创“配租管理+行为监管”双轨机制与违规量化赋分制度，构建从申请到退出的全周期管理体系，为超大城市住房保障提供可复制样本。

配租主体“双轨制”

产业需求与人才安居精准匹配

《规则》指出，单位配租要聚焦龙岗产业，严控经营地与合规性。承租单位范围涵盖符合产业发展方向的企业、区政府战略合作企业、专项扶持认定企业及政策明确保障机构。首次申请单位可按社保人数10%-30%配租，已承租单位每批次可申请10-20套。

个人配租以“无房+社保”为基础，教育、医疗等领域柔性引进人才及外籍人员可凭劳动关系证明替代社保限制。单身可申请公寓或合租，家庭人口增多可申请调换户型，实现“住有所居”向“住有宜居”升级。

租后监管创新

行为档案量化赋分

针对租后管理难题，《规则》首创“行为档案”制度，将违规行为量化赋分并关联续租资格。‌

其中，承租单位住房空置超6个月（每套扣2分）、向不符合条件的员工或非本单位员工出租（日常监管扣2分/套，专项检查扣3分/套）、拖欠租金（每月扣1分）。累计扣分达10分通报行业主管部门，20分暂停当年申请资格，30分到期不再续租。承租个人行为约束，无正当理由拒不配合住房主管部门上门核查的，1次扣1 分，擅自转租、出借住房，查实后收回住房；无正当理由空置超6个月，扣1-2分；累计扣分达10分：通报所在单位或公开披露；屡次违规者须腾退住房。通过建立预警机制，有效防范资源滥用，确保住房资源公平分配。

配租流程优化

“集中+专项”双模式提速审批

《规则》明确，‌单位配租‌采用“集中配租+专项配租”双模式，专项配租审批压缩至1个工作日，大幅提升效率。‌个人配租通过抽签、摇号或综合评分（学历、职称、社保）分配，兼顾公平与效率。合同期限不超过3年，期满前3个月可申请续租，满足长期居住需求。新供应项目优先面向房源所在街道单位分配，剩余房源再面向全区；允许集团化企业在母公司、子公司间内部调配使用房源，促进产城融合。

值得一提的，《规则》着力构建“全链条闭合管理”格局，明确由区住房主管部门统筹管理，街道、行业部门协助审核，公安、网格、市场监管等部门协同核查入住信息，形成“申请—审核—分配—监管—退出”全链条闭环，确保政策落地见效。

龙岗区通过两个《规则》联动，既扩大对新市民、青年人的保障覆盖面，又以行为档案机制防范资源滥用，为超大城市住房保障精细化治理提供可复制样本。市民可通过“龙岗政府在线”了解《规则》详细内容。

政策亮点解读

‌行为档案制度‌

全市首个将保障房违规行为量化赋分并关联续租资格的管理模式，为行业提供可复制经验。

柔性人才支持‌

突破社保限制，扩大外籍人才、退休返聘人员覆盖范围，吸引高端人才扎根龙岗。

‌调配灵活性‌

家庭人口变化可申请调换户型，单位房源支持集团内调配，满足动态需求。

退出机制优化‌

因购自有住房可申请最长16个月延期腾退，体现人性化关怀。