南宁市2024年5月创新推出“24小时不打烊报名+周周选房”分配模式，破解公租房轮候难题，改革实施一年来，通过高频次配租实现房源高效周转，累计推出房源1.8万套次，新增配租量达10400套，较传统不定期分配模式（约每季分一批）提速12倍，每年多周转房源超2200套，相当于节省新建公租房投入2.98亿元，增加租金收益约885万元/年，取得十分明显的社会经济效益。该模式进一步深化拓展了公租房“南宁经验”，获央视《新闻联播》等主流媒体的专题报道，在全国形成示范效应。

一、创新服务模式：构建“全天候受理+智能化轮候”新体系

一是打造24小时不间断报名通道。在“南宁住建”“邕有家”微信公众号开通全天候报名服务，实现报名信息实时提交、在线修改、即时审核功能，轮候家庭仅需报名一次即可受理入库，彻底解决群众“错过报名期”的焦虑。二是建立智能排序公示平台，系统每日零时根据报名及优先配租资格审核结果自动更新报名家庭排序，并通过“南宁住建”“邕有家”微信公众号等平台实时公开，系统同步显示各小区报名人数，方便申请人自主选择，确保分配全程阳光透明、公平公正。三是实施动态资格核查机制，开发动态核查系统，构建跨部门数据共享平台，实时核查房产、车辆、婚姻、社保等信息，对不符合条件家庭自动预警，实现保障对象精准识别。

二、优化分配机制：创建“高频配租+智能匹配”新范式

一是创新推出“周周选房”快速配租模式，系统每周根据可分配房源库和轮候排序，自动匹配生成入围名单，房源周转率提升12倍（房源周转期由90天压缩至7天），实现“即空即配”的高效运转。二是开发“三级筛选”智能匹配模型，优先保障特殊困难群体，再按资格先后排序，最后智能匹配家庭人口与房源户型，实现精准高效分配。申请人可根据自身需求（如地段偏好、户型要求）和实时排序情况，灵活选择报名人数较少的小区，提高入围概率。三是建立“即时调配”服务机制。新交付房源2个工作日内完成验收入库导入系统，开发全区首个公租房智能互换平台，方便保障对象根据工作、生活变化就近调换房源，有效破解“职住平衡”难题。

三、强化智慧监管：打造“全周期管理+信用约束”新格局

一是建设全生命周期管理平台。整合建设、审核、分配、运营等全流程功能，实现跨部门业务协同，为新模式运行提供技术支撑。二是实施“信用+惩戒”监管制度，通过日常巡查、专项检查和大数据核查，快速发现违规违约行为。创新实施“简易收房”程序，及时收回房屋。对违规家庭实施2-5年申请限制，维护制度公平。三是推行三色房源预警动态监管，设置房源空置时长、维修时长等房源使用状态预警值，对异常情况分级处置，确保公共资源高效利用，实现保障房源的精细化管理。

四、形成示范效应：取得“效益提升+民生改善+品牌塑造”新成效

一是经济效益显著提升。周周配租模式加速房源周转循环，每年多周转房源超2200套，建筑面积约90000㎡（按全市公租房平均每套建筑面积约41㎡计算），相当于节省新建公租房投入2.98亿元（高层住宅平均建筑安装造价成本为3313元/㎡），同时为财政增加约885万元/年的租金收益（平均租金为8.2元/㎡·月）；智能系统实现90%配租流程自动化，行政成本降低60%。二是社会效益持续释放。房源周转效率的提升，最大化利用现有的房源增加供给，特殊困难群体实现“当月申请、当月入住”，最大程度节约轮候家庭的时间成本，群众满意度达98.6%，切实提升群体幸福感。三是品牌影响力不断扩大。公租房常态化报名和“周周选房”分配模式，进一步丰富拓展公租房“南宁经验”内涵，获央视《新闻联播》、央广网、广西电视台等各级媒体报道，南宁市公租房申请系统（移动端）、动态核查系统、房源预警系统、智能审核系统共4项计算机软件著作权获国家版权局登记，南宁市公租房全生命周期智慧管理平台荣获第十七届中国智慧城市大会智慧城市先锋优秀案例二等奖，并入选自治区信息化赋能高质量发展优秀案例，扩大了公租房“南宁经验”的品牌示范效应。