清明假期前，济南住房公积金中心重磅发布三大政策，涵盖提高贷款额度、优化“商转公”、灵活就业人员存贷产品创新等方面，吸引了不少市民们的目光。在这股政策热潮下，济南住房公积金2024年年度报告的发布，从缴存规模的大幅攀升，到提取使用的精准发力，再到贷款政策的创新优化，报告全方位复盘了过去一年公积金领域的发展轨迹。

新政“工具箱”频出

公积金政策持续优化

4月1日起，济南提高购买现房住房公积金贷款最高额度，职工家庭购买现房（即取得商品房现售备案证明的新建商品房）申请住房公积金贷款的，最高额度在现行最高额度基础上上浮10%，即一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度66万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度110万元。同时，出台《济南市灵活就业人员住房公积金贷款利息专项补贴实施办法（试行）》，对符合办法的灵活就业人员按住房公积金贷款额度分档进行补贴。此外，进一步优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率，让更多缴存职工受益。

值得一提的是，进入2025年，济南住房公积金中心继续发力，密集出台多项新政。1月6日起施行的政策中，降低了二套房住房公积金贷款首付比例，缴存职工购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30% 调整为20%。同时，提高住房公积金贷款可贷额度，贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍；借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。此外，优化住房公积金贷款使用次数认定标准，借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款。

不仅如此，租房提取政策同样迎来升级。无房职工定额租房提取额度从1200元/ 月提升至1500元/ 月，限额租房提取额度由36000元/ 年涨至42000元/ 年。这一调整切实减轻了租房群体的经济负担，特别是初入职场的年轻人。在历下区租房的小李开心地说，“每个月能多提取300元，一年下来能省不少钱，生活压力小了很多。”针对灵活就业人员，济南住房公积金中心也给予了大力支持。缴存住房公积金补贴标准由0.6% 提升至1%，申请住房公积金贷款的起贷期限从连续足额缴存1年缩短至6个月。这不仅提高了灵活就业人员缴存公积金的积极性，还让他们更快地享受到公积金贷款福利。

公积金覆盖面持续扩大

新开户职工超20万

在新政策热度之下，济南住房公积金2024年年度报告的发布，从年度报告的数据来看，2024年济南住房公积金缴存呈现出良好的发展态势。新开户单位数量达到12882家，净增单位5692家；新开户职工人数为21.67万人，净增职工2.52万人。实缴单位数量稳定在65888家，实缴职工规模达207.40万人，缴存额高达455.56亿元。从新开户职工的构成来看，呈现出鲜明的多元化特征。机关事业单位占9.73%，国企占5.07%，城镇集体企业占11.32%，外资企业占3.22%，而城镇私营企业及其他城镇企业占比最大，达到51.06%，民办非企业单位和社会团体占6.29%，灵活就业人员占5.91%，其他占7.40%。

值得注意的是，众多中小企业纷纷加入缴存行列，为公积金制度注入了源源不断的活力。在济南高新区的一家初创互联网企业，负责人李先生分享道，“我们企业规模不大，之前对于为员工缴存公积金存在一些顾虑，担心手续繁琐且成本较高。如今，我们了解到缴存公积金不仅是对员工的一项重要福利，有助于吸引和留住人才，而且办理流程已经大大简化。为此，我们积极为全体员工办理了公积金缴存手续，员工们的工作积极性明显提高了。”市民小李就是很好的受益者，他去年入职后，公司便为其缴纳了住房公积金。“以前觉得公积金是大公司才有的福利，没想到现在我们这种创业公司也给交了。有了公积金，以后买房压力能小很多。”

“为了扩大公积金制度的覆盖面，我们开展了全方位、多层次的政策宣传活动。通过走进企业举办宣讲会、利用新媒体平台推送政策解读等方式，让更多单位和职工了解到公积金的重要性和优势。同时，我们持续优化业务办理流程，简化手续，提高服务效率，降低企业和职工的办事成本，从而吸引了更多主体参与到公积金缴存中来。”济南住房公积金中心相关负责人在接受采访时表示，公积金制度的不断扩面，意味着更多职工能够享受到这一住房保障福利。尤其是城镇私营企业及其他城镇企业新开户职工占比较高，反映出公积金制度在非公有制经济领域的影响力逐渐增强。

租房提取业务大幅增长

超9成贷款职工购买首套房

济南住房公积金除了在覆盖面有所扩大外，在提取和贷款方面也有诸多亮点。据悉，2024年济南住房公积金提取人数83.35万人，提取额349.11亿元，同比增长5.69%。其中，购买、建造、翻建、大修自住住房占提取金额的19.32%，偿还购房贷款本息占52.37%，租赁住房占7.12%，支持老旧小区改造占0.02%。此外，为满足职住一体需求，济南公积金中心创新优化租房提取前置条件，允许房产所在地与缴存单位距离30公里以上的职工提取公积金用于租房，并推出按月委托租房提取方式。这一举措成效显著，去年1 —12月份，租房提取金额24.87亿元，同比增长44.68%，有效缓解了缴存职工特别是青年人、新市民的租房资金压力。许多像张萌这样的年轻职工，在新政策的支持下，生活质量得到了明显改善。

不仅如此，记者了解到，在公积金贷款方面，2024年全市发放公贷2.62万笔、156.92亿元。年末个人住房贷款市场占有率（含公转商贴息贷款）为17.01%，近五分之一贷款购房人借助公积金实现安居梦。同时，通过申请公积金个人住房贷款，节约职工购房利息支出169216.22万元。同时，济南市还发放公积金异地贷款2625笔、16.21亿元。从贷款职工的结构来看，购房建筑面积90（含）平方米以下占9.93%，90 —144（含）平方米占77.57%，144平方米以上占12.5%。购买新房占54.14%，购买二手房占45.86%。贷款职工年龄分布上，30岁（含）以下占49.26%，30岁—40岁（含）占38.10%，40岁—50岁（含）占10.38%，50岁以上占2.26%。

“公积金贷款在支持刚需购房方面发挥了重要作用，超九成贷款职工购买首套房，且年轻人和中低收入群体是受益的主力军。”济南某房地产研究院分析师指出，事实上，这一现象在2024年济南公积金贷款数据中得到了充分印证。据了解，购买首套住房申请贷款的职工占比高达91.26%，购买二套及以上申请贷款占8.74%；中、低收入群体占97.94%，高收入占2.06%。以刚步入婚姻殿堂的小周夫妇为例，两人均为普通企业职工，收入并不高。在济南这座城市，拥有一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。了解到公积金贷款政策后，他们通过申请公积金贷款，成功购置了一套90平方米的新房。“这些政策的出台，将进一步降低购房门槛，减轻缴存职工的购房压力，尤其是对于刚需购房群体和中低收入家庭来说，是实实在在的利好。”有业内人士表示，根据市场变化和市民需求，公积金政策的不断优化，会成为市民安居乐业的有力支撑。（记者 杨千慧）