中华建设网讯（特约通讯员 周中金）湖北武穴市房地产发展中心牵头的城东核心片区江家林社区城市更新攻坚战正如火如荼地进行着。作为全市老旧小区改造的主力军，该中心秉持“规划引领、统筹协调、民生为本”的理念，联合多个部门构建起“政府主导、国企联动、群众参与”的共建模式，让这片承载着城市记忆的老城区重新焕发出勃勃生机。

以顶层设计为突破口，明确更新方向

针对老城区建筑密度大、基础设施陈旧等问题，市房产中心与市规划部门携手合作，依据《武穴市“十四五”县域商业体系建设实施方案》，编制了《武穴市商业网点专项规划》，科学地规划出“一心两轴三片区”的空间布局。对于江家林社区，采用了“微更新 + 功能置换”的创新策略，把原来的行政办公区改造成集商业、文化、居住于一体的复合型社区。同时，推进刊江大道升级和 18#路贯通等交通项目建设，打通老城区发展的瓶颈。此外，还推动江家林工业园 A 区总部经济项目的落地，并同步规划了 1500 套人才公寓，为产城融合提供了有力的载体支持。

借助机制创新增添动力，凝聚攻坚力量

在市片区指挥部的统一调度下，房产中心建立了“1 + 4 + N”联动机制，即由 1 个专班全面统筹工作，4 名骨干分别负责不同片区的督导工作，联合城投、住建、城管等多个部门形成攻坚合力。针对历史遗留的违建问题，首创了“党员带头拆、群众参与评、网格动态管”的工作方法，仅在 2024 年 3 月，就拆除了郭金盘垸等区域的违建 2600 多平方米。并且引入国企主导的市场化运作模式，推动“武穴天地”第四代住宅项目的实施，通过“国企 + 民企”的联合开发方式，实现了老旧小区改造与高品质住宅建设的有机结合，目前该项目已经吸引了祥云集团等企业达成租住意向。

以民生需求为导向，激活治理的“神经末梢”

针对群众反映强烈的管线杂乱问题，创新采用“三线入地 + 箱体美化”的改造模式，在江家林社区完成了 8 公里的弱电管网改造，不仅消除了安全隐患，还打造出了一道独特的“空中风景线”。结合武穴街道的“百日攻坚”行动，组织社区干部对 16 个自然垸场进行环境整治，拆除了 42 处旱厕、破旧厨房等违建，面积达 2100 平方米，同时推进背街小巷的硬化和绿化工程，改善了居民的出行环境。通过建立“居民议事会 + 专业顾问团”的双轨机制，引导群众参与改造决策，形成了可持续的治理范例。

推动产业协同发展，培育更新的新动能

紧密围绕城东新区的规划，积极引入总部经济、数字经济等新兴业态。在江家林工业园 A 区，推动祥云集团、宏源药业等企业总部基地的建设，并同步规划人才公寓。通过“产城融合”模式，既解决了企业员工的住房问题，又为城市更新提供了产业支持。2024 年，园区税收同比增长 28%，带动周边商业配套投资超过 5 亿元。此外，还谋划建设 3000 亩的滨湖新区，打造“湿地慢城”城市会客厅，进一步拓展城市的发展空间。

如今的江家林社区，青砖黛瓦与现代楼宇相互映衬，老旧街巷变成了网红打卡地，广济公园旁的养老中心建设也在快速推进。这场由房产中心引领的城市更新实践，不仅重塑了城市的空间格局，更书写了“人民城市人民建”的精彩篇章。随着武穴市城市规划建设治理三年行动的不断深入，市房地产发展中心正以更大的担当，描绘着这座滨江城市未来的崭新蓝图。