中华建设网讯（记者 肖岭峰）今年1月，中指研究院指出，房地产市场或仍处于筑底阶段，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%。这一数据背后，隐藏着诸多因素对房地产市场的深远影响。

机场建设（肖岭峰摄）

“塔吊一停，工地就冷清了”——建筑从业者的困境与行业阵痛 

一位干工程的朋友无奈地摇头叹气：“现在的经济形势，真是让人琢磨不透，就跟坐过山车似的。前几年那会儿，活儿多得忙不过来，我们天天加班加点，干得热火朝天。可这两年，情况完全不一样了。我们干塔吊和挖机这行的，一下子就没活儿干了。现在活就那么多，可竞争却越来越激烈，低价恶性竞争的情况越来越严重。要是没钱垫资，根本就干不下去，只能眼睁睁看着设备闲置，最后没办法，只能把设备当废铁卖了。”

这些看似平常的片段，却能勾勒出当下经济的轮廓。他的经历折射出房地产下行周期中建筑业的真实处境：订单锐减、低价竞争、垫资压力陡增，中小建筑企业被迫退场，大型企业则在技术升级与成本控制中艰难求生。

近年来，房地产市场和建筑业的发展紧密相关，二者相互依存、相互影响。房地产市场的波动不仅直接影响建筑企业的订单数量和经营状况，还对整个建筑行业的信心和发展趋势产生深远影响。中指研究院数据显示，2025年1月百城新房均价虽环比微涨0.23%，但47城上涨、41城下跌的分化格局，暴露了市场“局部回暖、整体承压”的真相。  

就业“冰火两重天”：裁员潮与购房力的双重绞杀 

“一个岗位挂出去，几百人抢着投”——在深圳某互联网HR的自述，揭示了就业市场的残酷现实。过去一年，招聘工作变得异常轻松。她所在的互联网行业已经从劳动力市场变成了雇主市场，一个岗位挂出去，很快就有大量求职者问询，招聘任务轻松完成。这种现象在过去是难以想象的，反映出就业市场的严峻形势。

尤其在北上广深杭等高端产业集中的大城市，失业现象愈发严峻。互联网行业大量岗位流失，裁员现象屡见不鲜。就业市场的变化对房地产市场也有着深远的影响。在这种就业形势下，民众收入预期的不稳定直接削弱购房意愿。一位群友感慨：“楼下八年的包子老店都倒了，谁敢背上30年房贷？”这种普遍焦虑，让刚需购房者更趋谨慎。  

政策“组合拳”与湖北样本：返乡置业点燃“小阳春”

面对市场寒意，政策端持续发力：房贷利率下调、公积金政策优化、专项债支持存量房收购……多地以“真金白银”刺激需求。春节期间，一线城市新房价格已现0.36%的环比涨幅，深圳1月新房成交同比暴增97.3%。湖北更是成为区域突围的典型——“宜居湖北”春节返乡购房季活动覆盖17个市州，推出户籍补贴、多孩家庭奖励、人才安居等叠加优惠。截至2月2日，湖北1月商品住房成交面积同比激增40%，春节假期销售面积增长近20%。例如：  

武汉：160个项目推出返乡折扣，洪山区返乡置业优惠购房活动带动住房消费超1亿元；  

咸宁：博览会单场成交240套，户籍与非户籍购房者最高可获4万元补贴；  

荆门：“接您回家”活动网签2012套，提供“购房-家装”一站式服务。  

广州楼市（肖岭峰摄）

向稳而行：分化中的韧性曙光  

尽管经济压力与人口结构变化（老龄化加剧、新生人口下滑）长期制约楼市，但政策托底与结构性机会仍存。整体来看，2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。核心城市“小阳春”行情可期。

湖北的实践证明，精准匹配需求（如返乡群体、多孩家庭）、叠加政策红利，能有效激活区域市场。房地产的调整周期或许漫长，但绝非“至暗时刻”。从湖北的返乡置业热潮，到深圳、成都的局部回暖，市场正以“以时间换空间”的方式积蓄动能。正如一位回乡购房者所言：“政策给了底气，家乡有了盼头。”当政策暖风与真实需求相遇，楼市的复苏之路虽曲折，却始终向前。