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房地产税收新政落地首周 二手房热度持续提升

发布时间:2024-12-09 17:32 来源:证券日报

核心摘要:“您看咱们售楼处现在的人流量也知道了,这几天到访的客户特别多。”谈到过去一周的销售情况,北京西红门板块某新房楼盘的客户经理语气轻快地告诉记者,12月8日上午就有客户为99平方米户型的一套房源交了定金。

“您看咱们售楼处现在的人流量也知道了,这几天到访的客户特别多。”谈到过去一周的销售情况,北京西红门板块某新房楼盘的客户经理语气轻快地告诉记者,12月8日上午就有客户为99平方米户型的一套房源交了定金。

近日,财政部等三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),加大住房交易环节契税优惠力度,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。《公告》自12月1日起执行。

在实探一线市场房地产市场后,记者注意到,有关政策在降低居民购房成本的同时,也促进了刚性与改善性住房需求的进一步释放,助力房地产市场止跌回稳。

税收政策落地后,购房需求得到进一步释放,其中,一线城市的市场表现尤为突出。国家税务总局数据显示,12月1日至5日,全国房屋交易累计申报55.3万套,同比增长24.8%。其中,北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

北上广深四大一线城市在《公告》发布后迅速跟进,宣布自12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准。其中,北京、上海、深圳特别明确,自12月1日起,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《公告》有关规定执行,切实降低了买卖双方的交易成本。

北京跟进调整有关税收政策后,对于购买90平方米至140平方米住宅的购房者来说,首套住房契税由此前的1.5%降至1%。

刚在北京购置了第一套住房的黄女士对记者表示,自己相中的房子在130平方米左右,刚好能被新政策覆盖,算下来契税能优惠三万多元。

“就我们团队情况看,优惠出来后二手房(市场)反应更大。”上海市闵行区的一位链家经纪人告诉记者,在二手房市场上,90平方米至140平方米的房源本身就比较受欢迎,现在来要求带看客户更多了,一些此前已经基本选好房的客户也在税收优惠后“下定决心”成交。

据网上房地产数据统计,12月1日至12月7日,上海二手房网签量为6804套,较11月1日至11月7日5842套的网签量增长16.4%。

“税收政策调整的效果在市场体现明显,尤其是二手房更为直接,成交量持续保持高位。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,北上广深楼市在政策的持续刺激下热度提升,加快了二手房的去化速度。

市场在税收新政落地的首周反应积极,未来,政策效应能否持续?对此,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,税收优惠将持续发挥降低交易成本的作用,从而为房地产市场带来积极影响。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,税收新政的效果将会延续。政策效应叠加开发商的年底促销活动,12月份的房地产市场交易量值得期待。

“根据安居客数据,当前一线城市二手房挂牌时长有所缩短,说明市场的成交正在加速。”张波表示,未来随着成交周期不断缩短,二手房价格整体趋于稳定的概率将大大增加。

严跃进认为,未来,在房地产一系列政策影响下,交易量将持续提升,从而提振市场信心、推动市场回稳。
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