9月21日，黄冈住房公积金中心与中国建设银行黄冈分行就我市二手房住房公积金“带押过户”贷款合作进行签约，同时正式下发通知，对相关工作进行部署安排并提出规范操作要求。这是该中心立足“小切口”惠及“大民生”的又一项利民便民的改革创新之举。

据了解，“带押过户”是指在申请办理已抵押的二手房转移登记时，无需提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现二手房不动产登记和抵押贷款的无缝衔接，有效解决在二手房交易过户中“转贷”办理时间长、职工资金压力大等问题，对提升二手房交易效率，激发存量房市场活力，促进黄冈市房地产市场平稳健康发展将起到积极作用。

该中心负责人介绍，符合住房公积金贷款条件的职工，本人或配偶购买存在未结清的商业性住房贷款并已抵押的二手住房，买卖双方协商一致，可以申请住房公积金“带押过户”贷款，贷款金额和首付款金额之和应不小于商业住房贷款未结清的本息之和。同时，住房公积金中心、商业银行、买卖双方签订“四方协议”，约定抵押未解除产权转移登记、转抵押登记、新贷款发放、原贷款归还、贷款资金托收监管等相关权利义务，同步办理相关手续，将“原购房抵押注销”“新购房抵押登记”“过户转移登记”三个业务合并办理，实现“一次申请、一趟办结”“多件事一次办”。

为确保此项工作安全、平稳、有序推进，目前该中心在黄冈市区进行相关业务试运行；试运行期间，二手房交易双方可到建行黄冈金桥支行咨询办理。2024年1月起，该中心将在全市范围内进行推广应用，并进一步深化与商业银行合作，不断拓展业务种类和合作范围。

该业务具有三方面优势

一是交易成本更节约，可为卖方节省因提前还贷衍生出来的过桥费及担保费。

二是交易流程更便捷，省略了卖方筹借资金或买方垫资提前还款、解除抵押、交易过户、重新抵押等流程，为买卖双方节约了时间。

三是交易资金更安全，通过“ 带押过户”结合资金监管，可有效提升资金和交易的安全性，保证了买卖双方权益。