地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

邹澜表示，据统计，截至3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10个到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国来看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。

接下来，首套房贷利率是否还有下降空间？又将集中在哪些城市？对此，王青在采访中表示，从70个大中城市新房和二手房价格指数环比走向上看，三线城市房地产市场运行偏弱，预计二季度会有一部分三线城市符合首套房贷利率下调条件。伴随70个大中城市新建商品房价格指数在2月和3月连续环比回升，一线和二线城市一季度3个月中新建商品房价格指数环比均为正值，二季度高能级城市中符合首套房贷利率下调条件的会比较少。

“根据中指数据，2022年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。3月底，各地已进入新一期的评估期，根据国家统计局数据，贵阳、赣州等城市符合利率下限调整条件，其中，赣州于3月末宣布调整首套房贷利率下限。”中指研究院市场研究总监陈文静对《金融时报》记者表示，下一个评估期将在6月底启动，届时，各地将根据3月至5月的新房价格变化决定是否调整首套房贷利率下限。短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在。

稳楼市政策还需进一步加力

当下，市场较为关注的是房地产市场回暖势头是否还能延续。

“进入4月以来，高频数据显示，30个大中城市每日商品房销量环比有所转弱，这不排除是季节性原因，但也表明当前还需要谨慎判断房地产行业能否在二季度延续好转势头。”王青说。

多位专家也表示，需要理性看待一季度房地产回暖。陈文静认为，4月份以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，房价上涨动力也已走弱，短期价格仍有下跌预期。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，3月份以来，从新盘访客、认购以及二手房带看等情况来看，前期积压的需求释放完毕以后，后续需求接续动力不足，前瞻性数据显示销售量有回落的趋势。预计二季度房地产各项指标比去年同期会有好转，但后续市场走势还要看政策扶持力度。

由此可见，稳地产相关政策还需要进一步发力。陈文静表示，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。短期来看，需求端政策仍有望继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，并结合人口变化给予针对性政策支持，部分一二线城市限制性政策或进一步放松。

王青认为，若各项政策调整到位，房地产市场有望在年中前后出现趋势性向上过程，即扣除季节性影响，商品房销量逐渐回升，并逐步向2021年上半年销量水平回归；房价环比下跌势头持续扭转，进而向房地产投资和土地市场传导，带动房地产行业良性循环。政策方面，各地可在因城施策原则下适当放松限购、限售措施，加大公积金购房支持力度，最重要的是适度下调一些城市的首套及二套房贷利率，支持刚需和改善性住房需求。