近日，广州年内第二轮集中供地正式收官，此轮集中供地总计出让14宗涉宅用地，总建筑面积146.57万平方米，合计起拍金额253亿元，最终成功出让11宗地块，其中1宗进入摇号阶段，总成交金额209.6亿元，成交总建面112.7万㎡；流拍3宗，流拍率21.4%。
据广州公共资源交易中心披露的信息，14宗地块共涉及8个区域，其中花都区共有3宗用地出让，海珠、荔湾、天河、白云各两宗，南沙、增城各1宗。大部分地块由原来限地价+竞自持+摇号，改成了限地价+摇号，即取消了“竞自持”环节，这在一定程度上增加开发商盈利空间，提升竞拍热情。
??从本次竞拍结果来看，地块热度分化明显，一共有4宗地块有溢价，其中天河区燕塘地块经过54轮竞价触定最高限价进入摇号阶段。荔湾区南岸路经过11轮竞拍由珠江实业竞得，溢价率12.5%，另外2宗也有微小的溢价成交。其余7宗均为底价成交，3宗流拍。
??从本次竞拍房企来看，还是以央企国企及地方国企为主，除了天河燕塘地块结果未出以外，其余地块均有国央企及地方国企包揽。其中保利发展则以48.81亿元摘得了3宗地块，越秀竞得2宗，广州宝信独自竞得2宗+联合城投竞得1宗，广州交投及珠江实业分别竞得1宗。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次广州土拍以国企央企拿地为主，但在市场回升基础不扎实、暴雷等风险事件还在冲击预期的情况下，拿地思路偏保守，确定性思路占主导。热点成熟区域依旧是房企拿地的主要选择，其他区域则能避开就避开，主要是开发商资金链相对紧张、企业风险仍未暴雷完毕，国央企拿地也担心市场预期转淡，再加上市场回升基础不扎实，所以此次拍地依旧延续相对冷清的局面。李宇嘉预计，“销售端热、供给端冷”的局面还会保持一段时间。下一步，只有在商品房市场回升趋势确定，民企开发商层面风险开始妥善解决，银行等对企业融资正常化了，土地市场才能彻底复苏。
