继一线城市深圳、上海、北京楼市上涨之后，这把火果然烧到了二线城市当中，这一次首当其冲的是合肥。
合肥的楼市到底有多火，根据国家统计局数据，2月份，合肥市新房和二手房价格同比分别上涨5%、5.8%。3月份，合肥市区共网签住宅5327套，环比上涨30.0%，同比上涨24.1%。合肥市区最新库存量为23498套，环比下跌7.6%。
供需不平衡一定程度上推高了房价，而热点区域、学区房再次成为城市领涨的“排头兵”。
群众翘首以盼的调控终于在5日晚上十一点发布。合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），酝酿多时的“新皖八条”正式出炉。
《通知》的具体调控内容为：
1、稳定增加居住用地供应，9000亩。
2、实行市区学区内成套住房入学年限政策。
3、深化住房限购措施。
4、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。
5、从严调控商品住房价格。
6、加强住房贷款审慎管理。
7、加大租赁住房建设力度。
8、严厉打击各种房地产市场乱象。
增加供应，调整供需关系；打击热点区域，严格落实“房住不炒”；限制贷款。
与此同时，针对近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高的现象，在限购方面，《通知》还明确，将法拍房纳入限购范围。
二、3个月135次调控
2021年第一季度已经过去，在这三个月当中，全国一共经历135次调控，其中1月份42次，2月各地迎井喷式调控，共计45次，刚过去的3月更甚，达到了47次。
本轮楼市上涨最重要的就是经营贷入楼市，因为众所周知的原因，经营贷有所放松，更多的人动起了那2个点利差的心思。
而从银行角度来说，经营贷的风险相对而言是高于按揭贷款的，但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款，所以在银行的执行层面就出现了动作走形，变相鼓励了经营贷进入楼市。
更重要的是，经营贷的放松是对刚需的极度不友好。从本轮楼市上涨的情况也可以看出，深圳、上海、杭州，包括北京，都是改善型住宅以及豪宅先开始涨价的。学区房也是改善型住宅的一种。
而在限售限购的调控常规操作中，上海、杭州、成都等越来越多的城市开始将法拍房纳入限购范畴。从某种程度上来说，法拍房之前由于可以“自由购”的特质，从某种意义上为“投资”增添了另一种“捡漏”的方式。
在满足当地购房限制的条件下，法拍房到底应该如何购买呢？
三、如何购买法拍房
参与司法拍卖的具体流程：
1、选房（通过网络平台了解）
确定好房源后，争取实地看样并仔细阅读竞买公告；需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。
2、交保证金
买房人交纳保证金以获得竞拍资格，保证金的金额具体参考标的物的详细页面。保证金基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。
3、交全部竞拍款
竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。
4、贷款
当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。
5、过户
之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成，房屋所属权归买房人。
