中华建设网讯（通讯员 周玉琴 肖赟 王越）春回龙阳湖畔，曾经存在污水溢流风险、私搭乱建突出的临湖空间已变身绿意盎然的滨水绿道，老旧破损的武公服装厂厂房内，文创设计、电商平台、特色餐饮等新业态蓬勃兴起。作为武汉市深入践行“五改四好”高质量城市更新理念的典型实践，汉阳区龙阳湖知音茶城滨湖空间与文化街区更新改造项目，统筹生态治理、文化传承与产业升级，通过系统更新、精准施策，让污染地块“焕新”、老旧厂区“重生”、城市空间提质，绘就一幅生态优、产业兴、民生暖的产城融合新图景。

据了解，龙阳湖知音茶城滨湖空间与文化街区更新改造项目总面积约10.32公顷，地处武汉市中心城区龙阳湖畔，北临龙阳湖、东西两侧接现有公园绿道、南连龙阳湖健康谷和知音茶城商业街，是串联自然、公共以及商业资源的关键节点。

“改造前，该区域面临多重难题。两处淤泥塘存在污水溢流入湖风险，约2200平方米临湖违建侵占空间，管网体系不健全导致污水直排隐患突出，环湖绿道断点难通；同时，老旧厂房破损、存在消防隐患，且知音茶城街区空间布局不均、公共空间狭窄，生态保护与发展建设矛盾凸显。”龙阳街道公管办负责人代云凯介绍。

为破解发展难题，项目紧扣武汉市“五改四好”行动要求，以“改既有建筑、改老旧街区、改老旧厂区”为核心，坚持“留改拆建运并举”原则，构建“一轴一带、两片区”空间格局--以核心景观轴线串联公共空间与文化商业节点，沿龙阳湖水岸线打造景观休闲带，划分茶文化商业区与综合功能片区，推动滨湖空间与文化街区深度融合。同时，坚持生态保护与产业发展并行，通过拆除违建2258平方米、新增生态缓冲带绿地10345平方米、新建排污管道533米，持续改善水环境，目前龙阳湖水质已稳定达到地表水IV类标准，总磷、COD等污染物指标逐步下降。

在多元投入上，项目创新政府引领、市场参与模式，引入社会资本占比62%，通过“留、改”方式节约大量征拆投入费用，既减轻财政压力，又激发市场活力，实现社会效益与经济效益双赢。如今，该区域环湖绿道全面贯通，知音茶城开敞空间有效打开，年新增人流量约144万人次，带动就业岗位约700个，成为生态宜居、商业活跃的城市新空间。

作为片区更新的核心样本，武汉市武公服装有限公司老旧厂区改造，生动诠释了“老旧厂区焕新”的实践路径。武汉市武公服装有限公司前身为原武汉市公安局8171被服厂，该被服厂成立于1981年，曾是最早参与设计、生产公安服装、武警服装的老牌警服生产企业，2018年生产线外迁后，原厂转为物业出租，空间杂乱、设施滞后，与周边生态风貌、产业定位格格不入。武汉市武公服装有限公司园区运营总监龚豆介绍：“我公司依托龙阳湖公园建设与大健康产业布局规划，龙阳街道统筹推进厂区转型，企业投资近4000万元实施改造，拆除老旧建筑、新建1.5万平方米的三层商业配套楼与公共停车场，打造龙阳湖公园商业服务区，实现从传统服装厂区到综合服务空间的蝶变。”

“老旧厂区改造不能搞大拆大建，要立足存量提质，既要守好安全底线，又要精准匹配片区产业需求。”代云凯回忆改造过程时表示，项目推进中始终坚持“先整治、后提升、再招商”的思路，稳步推进各项工作。首先优化租赁管理，武汉市武公服装有限公司解约不符合定位的加工、小餐饮租户，为优质业态引入腾出空间；随后联合区城管执法局，清理拆除厂区临时搭建物9处、共计1000余平方米，消除安全隐患、释放公共空间，彻底改善园区环境面貌。针对管网设施短板，街道协调汉阳市政、水务部门及九州通等企业，改造老旧供排水管网，完成燃气管网、光纤设施接入，补齐基础设施短板，为后续招商运营筑牢基础。在空间设计上，改造注重与龙阳湖公园风貌相融，打造开放式景观区域，让老厂区与湖景绿道无缝衔接，实现环境与功能的双重升级。

如今的武汉市武公服装有限公司生产厂区，已成为龙阳湖片区产城融合的活力节点。归隐空间、禾舍设计事务所等文创企业，融众百域等电商平台相继入驻，湖畔樱花料理、3度空间咖啡等特色餐饮集聚，形成以大健康产业配套为核心的业态矩阵，既为周边园区提供精准服务，又成为市民休闲消费的新去处。“老厂房变身高颜值文创园，不仅留住了城市记忆，更让老空间长出了新经济，这就是城市更新的意义所在。”龚豆感慨道。

湖北省归隐空间建筑装饰设计有限公司负责人张军在受访时表示：“设计行业和其他行业不同，更需要一个能激发灵感、舒适自在的办公环境，有山有水的理想场地其实并不多。我们现在所在的文创园区紧邻龙阳湖，视野开阔、环境宜人，同时停车便利，不用像在传统写字楼里那样担心等电梯、找车位，整体氛围更契合设计创作的需求。”

据悉，在龙阳湖片区改造全过程中，汉阳区城管执法局联合龙阳街道，紧扣“平明绿美静齐畅宁”八大攻坚部署，全程护航项目建设。施工期间，执法人员严格管控施工扬尘、噪音污染，规范渣土运输流程，协助排查整治“空中蛛网”、飞线乱搭及岸线杂乱业态，保障施工有序推进；同步参与沿岸业态清退工作，配合完成龙兴西街管线入地与道路提档升级，助力龙阳湖滨湖生态廊道打造，维护区域市容环境整洁。

改造完成后，龙阳街道依托“城管进社区”机制，构建长效管理体系，常态化开展周边道路卫生清理、设施维护工作，规范文创园、知音茶城周边市容秩序，持续巩固改造成果。“我们把更新后的片区当成精品工程来管护，确保生态成果不反弹、商业活力不褪色，让城市更新的红利持续释放。”代云凯说道，精细化管理让龙阳湖片区保持良好面貌，成为市民满意的宜居空间。

汉阳区城管执法局相关负责人表示，下一步将继续以“五改四好”为指引，持续推进片区亮化提升、资源盘活等工作，把龙阳湖片区打造成可复制、可推广的产城融合更新样板，让生态红利、发展红利更多惠及市民，为汉阳高质量发展注入新动能。